Оптимизируйте свою схему покупки недвижимости: зафиксируйте первоначальный взнос, сохраните средства от продажи квартиры и определите статус имущества в ипотеке

1) Для фиксации того, что первый взнос был сделан Вами, рекомендуется заключить брачный договор между Вами и Вашим мужем, который будет содержать условия о том, что первоначальный взнос был сделан из Вашей личной собственности. Также может быть заключен договор купли-продажи квартиры, где будет указано, что первоначальный взнос был сделан из Вашей личной собственности.

2) Для сохранения средств от продажи подаренной мамой квартиры, рекомендуется открыть отдельный банковский счет на имя одного из супругов. Этот счет должен быть наследуемым, т.е. при Вашей смерти средства с этого счета должны передаваться по наследству Вашим наследникам.

3) В случае, если муж будет брать в ипотеку 1,5 миллиона рублей на покупку квартиры, которая будет зарегистрирована на него, эта квартира будет относиться к его личной собственности и не будет являться совместно нажитым имуществом, если иное не будет предусмотрено брачным договором.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Соглашение об условиях продажи и приобретения квартиры, в котором указывается, что первоначальный взнос был сделан Вами при помощи средств от продажи квартиры, подаренной Вам мамой. В договоре следует также указать размер взноса и его происхождение. Данный документ необходимо составить в письменном виде и подписать обеими сторонами.

2) Договор купли-продажи квартиры, которая была подарена Вам мамой. В договоре необходимо указать условия продажи и получения денег за нее. Этот документ позволит Вам сохранить средства от продажи данной квартиры.

3) При оформлении ипотеки мужем на его имя будет заключен договор займа с банком. В этом случае, квартира, которую приобретает Ваш муж, будет являться его личной собственностью. Однако, если Ваш муж будет вносить выплаты по кредиту из общих средств, то это имущество может быть классифицировано как совместно нажитое, если будет заключено соответствующее соглашение.

Важно отметить, что для ответа на все вопросы, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку, необходимо обратиться к юристу, который поможет Вам составить все необходимые документы, разъяснить законодательство и защитить Ваши интересы.

1) Статья 160 Гражданского кодекса РФ - о доказывании вкладов в имущество, приобретенное в ходе брака. При оплате первоначального взноса рекомендуется заключить договор займа между супругами, где будет указано, что первоначальный взнос был сделан средствами, полученными в качестве дарения от матери одного из супругов.

2) Статья 572 Гражданского кодекса РФ - о порядке распоряжения имуществом, полученным в дар. Средства от продажи подаренной квартиры могут быть сохранены на банковский счёт одного из супругов, указав в договоре купли-продажи, что данный объект является имуществом, полученным в дар, и средства, полученные от продажи, являются его личной собственностью.

3) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - об имущественных правах супругов. 1,5 миллиона, взятые в ипотеку на покупку квартиры, являются совместно нажитым имуществом, если они были получены одним из супругов в ходе брака.