Продажа квартиры после развода: права мужа на долю владелицы в ипотеке и первоначальный взнос.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество супругов, приобретенное ими в браке, является совместной собственностью. Поэтому, если квартира была приобретена в браке, то муж будет иметь право на половину ее стоимости, включая сумму первоначального взноса и средства, уплаченные по ипотеке.

Тем не менее, если муж не оплачивал ипотеку в течение двух месяцев, то его доля в совместной собственности может быть ограничена. Однако, учитывая, что квартира еще не сдана и находится в процессе строительства, стоимость ее может быть изменена в сторону какого-либо изменения цен рынка недвижимости.

Таким образом, при продаже квартиры будущий экономический эффект должен быть разделен поровну между супругами, т.е. на каждого 50% от общей стоимости.

Для решения данного вопроса вам нужно будет предоставить соответствующие документы, а именно:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), подписанный вами и мужем, где указан размер первоначального взноса каждого из вас, а также правила распределения долей в будущей квартире.

2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса, а именно копию квитанций об оплате.

3. Документы банков, подтверждающие оплату ипотеки в течение брака.

4. Если были проведены какие-то работы по улучшению состояния квартиры, необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на эти работы.

5. Копию свидетельства о браке.

6. Заявление о разводе.

Относительно возможности претензий со стороны мужа, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное совместно в браке, подлежит разделу между супругами на равных долях. Таким образом, муж вправе претендовать на половину имеющейся у вас совместной собственности, включая долю в квартире, стоимость которой выросла после заключения брака. Однако, если на момент покупки квартиры у вас уже были брачные отношения, то муж может рассчитывать только на свою часть первоначального взноса и половину суммы, уплаченной вами в период брака по ипотеке.

Статьи закона "О браке и семье", "Гражданский кодекс Российской Федерации", "Закон о долевом строительстве", "Закон о ипотеке". Конкретные статьи могут зависеть от обстоятельств дела и требуют более детального анализа, поэтому рекомендуется обратиться к адвокату для получения профессиональной консультации.