Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником: нужно ли разрешение опеки?

Да, маме несовершеннолетнего ребенка нужно будет получить разрешение от органов опеки, так как она собирается выкупать долю в квартире, принадлежащей ее несовершеннолетнему ребенку, который не может самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире. Разрешение опеки необходимо для защиты интересов несовершеннолетнего ребенка и правильного расходования его имущества.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности трех собственников на квартиру и их доли в праве собственности.

2. Документы, подтверждающие статус несовершеннолетнего собственника квартиры и его/ее законного представителя.

3. Документы, подтверждающие соглашение между продавцом и покупателем о выкупе доли в квартире.

4. Решение органов опеки и попечительства о разрешении на совершение сделки купли-продажи доли в квартире в интересах несовершеннолетнего собственника, если таковое требуется законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что один из собственников квартиры является несовершеннолетним ребенком, необходимо убедиться в необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки. Если законодательством Российской Федерации требуется получение разрешения на совершение сделки купли-продажи с владельцем малолетнего возраста, то без такого разрешения сделка может быть признана недействительной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя: - статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - статья 250.4 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество" - статья 36 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" (в части определения порядка совершения сделок от имени несовершеннолетнего).

Ответ на вопрос о необходимости разрешения от органов опеки зависит от конкретных обстоятельств и возраста ребенка. Если ребенок достиг возраста 14 лет и мать является его законным представителем, то она может выступать от имени ребенка в качестве покупателя доли в праве собственности на недвижимое имущество (статья 26 Гражданского кодекса РФ). В случае, если ребенок не достиг 14 лет, то, скорее всего, требуется получить разрешение от органов опеки.