Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: разрешение опеки и регистрация по месту жительства

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, для совершения сделки по продаже квартиры, необходимо согласие всех собственников квартиры. При наличии несовершеннолетнего собственника квартиры, сделка может быть совершена с его участием и с согласия его законного представителя. В данном случае, так как ребенок не проживает в квартире и зарегистрирован по месту жительства матери, следует выяснить, кто является законным представителем ребенка - это может быть один из родителей или опекун. Если законный представитель – родитель и он согласен на продажу квартиры, то дополнительно разрешение органов опеки не требуется. Если же законный представитель – опекун или необходимо уточнение в данном вопросе, стоит обратиться к компетентному юридическому лицу для консультации.

Для оформления сделки продажи квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие его законного представителя (в данном случае это может быть мать ребенка). Если на момент совершения сделки ребенок не достиг 18 лет, то сделка должна быть совершена через законного представителя ребенка, который имеет право действовать от имени ребенка без получения дополнительного разрешения от органов опеки. Однако, если законный представитель отсутствует или не может совершить сделку от имени несовершеннолетнего, то необходимо обратиться в органы опеки и попросить у них разрешение на совершение сделки от имени ребенка.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 181 (Права несовершеннолетних)
• Семейный кодекс РФ, статьи 66 (Согласие на совершение сделок), 67 (Согласие на отчуждение жилого помещения), 68 (Оформление сделки с несовершеннолетними)
• Федеральный закон "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних", статья 15 (Взаимоотношения собственников жилых помещений)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 51 "О некоторых вопросах применения Семейного кодекса Российской Федерации".