Квартиры со собственником-несовершеннолетним: разрешение опеки на продажу и покупку, обход услуг нотариуса

Здравствуйте! Купить квартиру с несовершеннолетним собственником можно при наличии разрешения опеки на продажу и покупку другого жилья. Обращаю ваше внимание на то, что оформление сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса является обязательным в Российской Федерации.

Для решения вопроса о покупке квартиры с несовершеннолетним собственником через нотариуса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
2. Решение суда о назначении опекуна и разрешение опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом, если имеется;
3. Договор купли-продажи недвижимого имущества;
4. Справка о состоянии ребенка здоровья;
5. Паспорт продавца и покупателя;
6. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Что касается покупки квартиры продавцами без услуг нотариуса, это не возможно, так как именно нотариус является главным гарантом легальности и законности сделки купли-продажи недвижимости. Без нотариуса сделка будет недействительной и не будет иметь юридической силы.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35, 37)

• Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (статья 127)

• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 19, 25)