Покупка квартиры в долевой собственности с несовершеннолетним собственником: разрешение опеки, нотариальный договор и спорное требование нотариуса

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", при приобретении имущества одним из супругов, находящегося в браке, без участия другого супруга, это имущество не может быть признано их совместной собственностью. Таким образом, если вы покупаете квартиру за наличные средства, то это сделка только с вашим участием и согласие вашего мужа не требуется. Однако, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что вы приобретаете ее в браке, то нотариус может потребовать согласия вашего мужа на совершение данной сделки. Также, может быть различная практика действия нотариусов в разных регионах страны. В любом случае, рекомендуется обратиться к нотариусу с просьбой дать разъяснения на данную тему и пояснить требования, которые ей нужно выполнить для совершения надлежащей сделки купли-продажи.

Здравствуйте! Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В данной ситуации важным документом является Семейный кодекс РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 34, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей в имуществе в соответствии со своими правами и свободами, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Таким образом, если принимать во внимание вышесказанное, то Вам не требуется иметь нотариальное согласие от Вашего мужа на покупку объекта. Однако стоит помнить, что для совершения нотариального действия рекомендуется обращаться к опытной и квалифицированной компетентной организации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 34, 35, 38, 421, 429, 431, 434, 450, 451); 2) Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 29, 39); 3) Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 44, 71, 86); 4) Федеральный закон "О нотариате" (статьи 16, 22, 34).

Ответ на вопрос: Нотариальное согласие мужа на покупку объекта может потребоваться или не потребоваться в зависимости от положений сделки и обстоятельств конкретного случая. Основанием для требования такого документа могут выступать правила супружеского имущественного законодательства, которые могут предусматривать различные требования к распоряжению общим имуществом супругов, к таким имущественным отношениям как распоряжение или обременение имущества, находящегося в совместной собственности. Если вопрос о правомерности требования возникает в связи с тем, что имущество находится в долейной собственности, одним из собственников которой является несовершеннолетнее лицо, то в этом случае следует обращаться к нормам действующего законодательства об опеке и попечительстве. В свою очередь, наличие или отсутствие требования нотариального согласия на покупку объекта могут быть определены применением норм Федерального закона "О нотариате". Объективная проверка соответствия нотариальных действий требованиям действующего законодательства - основная обязанность нотариуса при проведении нотариальных сделок, поэтому возможно требование нотариусом дополнительных документов для проведения нотариальной операции.