Обход услуг нотариуса и доверенность на покупку: сделка купли-продажи дома с продавцами, владеющими долей, и покупателями через доверенное лицо

Для правомерного совершения сделки купли-продажи недвижимости требуется ее надлежащее оформление в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В данном случае, учитывая, что продавцом являются три собственника, необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи дома. Это необходимо для того, чтобы убедиться в правомерности перехода права собственности на покупателя, а также для того, чтобы исключить возможность возникновения споров и претензий со стороны других заинтересованных лиц. При этом действия доверенного лица, описанные в доверенности, могут позволить ему совершить сделку от имени доверителей, однако это не означает, что надлежащее оформление сделки купли-продажи может быть произведено без участия нотариуса.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, в котором прописаны требования к заключению договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной нотариальной форме. Это означает, что договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан продавцом и покупателем при нотариусе.

Таким образом, без услуги нотариуса совершение сделки купли-продажи дома недействительно согласно Кодексу. Поэтому, покупатель и продавец обязаны обратиться к нотариусу для проведения сделки.

В данной ситуации доверенное лицо, получившее доверенность на покупку недвижимости, может выступить от имени покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости, но сделку все равно нужно будет заверить у нотариуса.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) Гражданский кодекс РФ (ст. 554 - 568) - правовой режим вещей, долевая собственность 2) Федеральный закон "О нотариате" (ст. 20, 25) - обязательность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 3) Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131) - правовой интерес и обоснованность требования.