Как приобрести землю под строительство жилого дома: договор купли-продажи с двумя покупателями, прописывание долей и заверение у нотариуса. Брачный договор - необходимость?

Здравствуйте! Да, вы можете провести сделку на основании договора купли-продажи и вписать в договор двоих покупателей - вас и мужа. Доли каждого покупателя в праве собственности на земельный участок необходимо прописывать в договоре. Договор можно заверить у нотариуса, это обеспечит его дополнительную юридическую защиту и сделает возможным его дальнейшую регистрацию в установленном порядке.

Брачный договор необходим в тех случаях, когда вы желаете оговорить в договоре купли-продажи, что земельный участок будет приобретен не сообща (то есть не будет считаться общей совместной собственностью между вами и мужем), а является личной собственностью одного из супругов. Также брачный договор может понадобится в случае развода или смерти одного из супругов для определения доли каждого супруга в праве собственности на земельный участок.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о намерении приобрести земельный участок, которое подается в соответствующую организацию, осуществляющую продажу земли.

2. Документы, подтверждающие право продавца на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, субаренды и т.д.).

3. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, покупателей.

4. Если Вы женаты, то бракованный паре необходимо определить свои права и обязанности относительно земельного участка в брачном договоре. Если конкретные доли в собственности будут определены в брачном договоре, то при заключении договора купли-продажи не обязательно вписывать доли.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка в период с 1 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года обязательна нотариальная форма.

В договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать все существенные условия сделки, определить права и обязанности продавца и покупателя, размер и порядок оплаты цены, сроки передачи земельного участка, гарантии и ответственность сторон при нарушении условий договора и т.д.

Статья 130 ГК РФ "Сделки, совершаемые гражданами", статьи 551-566 ГК РФ "Купля-продажа" и статья 252 ГК РФ "Доля в праве собственности на недвижимость". Также необходимо учитывать Закон РФ "О брачном договоре".