Продажа двухдолевой квартиры: вопросы сделки с ипотечными покупателями. Как провести - через банк или нотариуса? Все подробности и возможность двух договоров купли-продажи.

Здравствуйте! Даже если квартира продаётся ипотечным заемщикам, сделка оформляется через нотариуса с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом важно учесть, что в случае совместной собственности двух собственников на квартиру, оба должны присутствовать при подписании договора купли-продажи перед нотариусом и декларировать свою долю в квартире. Далее, согласно требованиям банка, который выдает ипотеку, необходимо заключить договор ипотеки, который также должен быть оформлен через нотариуса. Однако, в случае, если банк не требует осуществления сделки через нотариуса, сделка может быть выполнена напрямую через банк. В итоге, общее количество договоров купли-продажи зависит от требований банка и формы его участия в сделке.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи.
3. Сведения о залоге квартиры, если она была куплена в ипотеку.
4. Согласие собственников на продажу квартиры.
5. Документы покупателей, подтверждающие личность и способность проводить сделку.

Сделку можно начать как с нотариуса, так и с банка, но в любом случае договор купли-продажи должен быть подписан и одобрен обеими сторонами. Нотариус также должен подписать договор и зарегистрировать его в федеральном реестре нотариальных действий. Если квартира является залоговым имуществом, необходимо получить согласие банка на продажу и выплатить задолженность по кредиту перед совершением сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора ипотеки на долю в праве собственности"
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Статьи 5, 9, 22, 28)