Продажа квартиры в Москве: без долгов, покупатели найдены, но возникают вопросы с риэлтором

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации риэлтор должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия на совершение сделки с недвижимостью. Если в договоре между вами и риэлтором отсутствует условие о том, что сделка должна быть оформлена на определенных условиях, то в соответствии с законодательством она должна быть оформлена в вашем присутствии или с применением доверенности. Однако, также в соответствии с законодательством, вы имеете право отказаться от оформления доверенности и требовать проведения сделки в вашем присутствии.

Отказ риэлтора от предоставления договора купли-продажи за 4 дня до сделки может говорить о нарушениях в работе риэлтора. Для того чтобы определить имеются ли у вас юридические основания для рассторжения договора с риэлтором, необходимо ознакомиться с условиями договора между вами и риэлтором, а также исследовать обстоятельства и переписку между вами и риэлтором.

В случае если вы сомневаетесь в полномочиях риэлтора или считаете, что возможно были нарушены ваши права, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на праве недвижимости.

Для решения данной ситуации Вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор эксклюзивного поручения на оказание услуг по продаже квартиры между Вами и риэлтором.
2. Копия документа о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательным платежам.
4. Копия документа, оформленного на Ваше имя, удостоверяющего личность (паспорт или другой документ, удостоверяющий личность).
5. Возможно, и другие документы, связанные с продажей квартиры и ее оформлением.

Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы убедиться в законности действий риэлтора, предположительных покупателей и оформления сделки продажи недвижимости. В случае возникновения подозрений в мошеннических действиях со стороны риэлтора, необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 292 ГК РФ "Договор поручения" Статья 450 ГК РФ "Договор комиссии" Статья 308 ГПК РФ "Доверенность" Статья 159 УК РФ "Мошенничество"