Продажа квартиры по доверенности без права передоверия: что произойдет при заключении договора с риэлтором и неправомерном иске со стороны агентства

В данном случае, сын фактически действовал от имени матери и является ее представителем, не имея права передоверия. В договоре с риэлтором он указан как заказчик услуг, однако это не отменяет того факта, что он действует от имени матери. Ответчиком по иску выступает сын, поскольку он заключал договор и пользовался услугами агентства от имени матери. Однако, в соответствии со статьей 986 ГК РФ, все имущество, находящееся в собственности матери, несет ответственность по обязательствам, которые были заключены ее представителем. Следовательно, матери может быть предъявлено требование об оплате услуг агентства, при условии, что агентство выполнит свои обязательства по договору.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Доверенность, выданную матерью сыну на продажу ее квартиры и определение его полномочий на осуществление сделок с недвижимостью от ее лица.

2. Договор, заключенный между сыном и риэлтором (физическим лицом) об оказании услуг по продаже квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.09.2008 года, подтверждающий права матери на квартиру.

Перед выступлением ответчика в суде необходимо ознакомиться со всеми вышеперечисленными документами и проанализировать их взаимосвязь, чтобы понять, кто фактически выступает исполнителем/заказчиком и имеет ли матерь какие-то обязательства по отношению к агентству недвижимости.

С учетом того, что в договоре между сыном и риэлтором не указано о том, что он действует по доверенности и представляет интересы матери, а также что в подписи сына на договоре отсутствует ссылка на доверенность, можно предположить, что риэлтор в данном случае выступает исполнителем, а сын - лишь посредником между матерью и риэлтором.

Однако, представленной информации недостаточно для того, чтобы с уверенностью сказать, кто фактически выступает заказчиком и кто несет ответственность за выполнение договорных обязательств перед агентством недвижимости. В данной ситуации может быть необходимо провести более детальное расследование и выяснить все обстоятельства данного дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 185 ГК РФ "Представительство при совершении сделок и иных юридических действий"
• Статья 186 ГК РФ "Устная доверенность на совершение юридических действий"
• Статья 187 ГК РФ "Письменная доверенность на совершение юридических действий"
• Статья 969 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 970 ГК РФ "Содержание договора поручения"
• Статья 971 ГК РФ "Исполнение договора поручения"
• Статья 986 ГК РФ "Представитель, не имеющий полномочий на совершение юридических действий"
• Статья 1 ФЗ "О рекламе" (в случае, если риэлтор использовал рекламу для продвижения объекта недвижимости)