Продажа общей квартиры с риэлтором: вопросы приватизации и правомочности

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, приватизированной в 1992 году и находящейся в общей совместной собственности, необходимо составление и регистрация договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства. Если риэлтор покупателей утверждает, что договор нельзя зарегистрировать в ППФ, то следует уточнить причину данного заявления и проверить его законность. В любом случае, совершение сделки без регистрации договора может привести к возможным правовым последствиям для сторон.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, а именно: свидетельство на право собственности (если оно есть), договор купли-продажи (если квартира была куплена), договор дарения (если квартира была получена в дар), договор мены (если квартира была получена в обмен на другое имущество);

2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1992 году;

3. Договор купли-продажи, заключенный между мамой, сыном и покупателями квартиры;

4. Документы, подтверждающие факт совместной собственности мамы и сына на квартиру;

5. Документы, подтверждающие полномочия риэлтора на продажу квартиры;

6. Документы, относящиеся к нотариальной практике в случае заключения соответствующего договора.

Нотариус имеет право отказаться от оформления договора купли-продажи недвижимости, если он обнаружит какие-либо нарушения законодательства или если стороны не предоставят нужных документов. Однако, нельзя утверждать, что невозможность регистрации договора в ППФ является основанием для отказа в его оформлении.

Статьи, которые применимы для этого вопроса:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации - Общая долевая собственность.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - Риэлторский договор.

Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации - Нотариальное удостоверение сделок.

Статья 1313 Гражданского кодекса Российской Федерации - Правила заключения договоров о пользовании жилыми помещениями.