Что делать, если квартиранты не оплатили к/у и повредили унитаз: варианты решения

Добрый вечер. По законодательству Российской Федерации данный случай относится к договору найма жилого помещения без заключения письменного договора. В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности сторон, установленные настоящим разделом, применяются к договору найма жилого помещения без заключения письменного договора, если иное не установлено законом или договором. Наниматель обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Если же договора нет, то арендная плата определяется в соответствии со статьей 680 Гражданского кодекса РФ и составляет не менее двух процентов от кадастровой стоимости помещения в месяц.

В вашем случае, вы можете обратиться в суд с требованием взыскания задолженности за коммунальные услуги и ремонт унитаза с указанием данных квартирантов, поскольку у Вас есть фото паспорта. Однако, следует учитывать, что в суде потребуется доказать факт фактического пользования жилым помещением и отсутствия договора.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством, для составления претензии и возможной дальнейшей судебной защиты, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность квартиросъемщиков с указанием их фамилий, имен и отчеств (если таковые имеются), а также их адреса проживания.

2. Фотоматериалы, подтверждающие факт съема квартиры и ее состояние на момент передачи в аренду.

3. Любые документы, которые подтверждают факт оплаты услуг за последние 2 месяца.

4. Как правило, в квартире обязательно должен быть установлен счетчик, который показывает, сколько было потрачено ресурсов на оплату коммунальных услуг за определенный период. Данные счетчиков также являются основанием для расчета задолженности.

5. Справка об исполнительном производстве, если на момент подачи претензии были начаты исполнительные производства в отношении должников.

В целом, для решения такого вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, который рассмотрит все ваши документы и поможет составить необходимые претензии и подготовиться к возможной судебной защите.

Статья 860 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения". Статья 156 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из причинения вреда". Статья 1264 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на требование устранения нарушений правового режима прилегающей территории и объектов недвижимости".