Что делать, если квартиранты не оплатили коммунальные платежи и не отдали ключи?

Добрый день! В данной ситуации, согласно законодательству Российской Федерации, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, а также о возврате ключей от квартиры. Как правило, довольно часто в таких случаях применяется иск о расторжении договора аренды жилого помещения. Однако перед обращением в суд, необходимо попытаться добиться согласия сторон по добровольному возврату задолженности и ключей от квартиры, это может ускорить процедуру и снизить расходы на адвоката.

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы и информацию:

1. Договор аренды жилого помещения, который заключался между арендодателем и арендатором.
2. Доказательства того, что арендатор не оплачивал коммунальные платежи на указанную сумму.
3. Доказательства того, что арендатор не отдал ключи после завершения периода аренды.
4. Переписки (сообщения по электронной почте, СМС и т.д.) арендодателя с арендатором, где может быть подтверждено, что арендатор не отвечает на звонки арендодателя.
5. Документы, подтверждающие право собственности или право договора аренды жилого помещения.

На основании этих документов арендодатель может попытаться инициировать юридический процесс в отношении арендатора, такой как судебное разбирательство. В этом случае арендодатель должен обратиться к юристу, который сможет помочь в подготовке документов и правильном оформлении заявления в суде.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, это:

1) Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения", которая регулирует права и обязанности сторон при заключении договора аренды жилого помещения.

2) Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп арендованного имущества", которая предусматривает возможность выкупа арендованного имущества в случае прекращения договора аренды.

3) Статьи 317 и 317.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок проведения регистрации договора аренды в налоговой инспекции и установление налоговых обязательств для участников данного договора.

4) Статьи 266-270 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила обращения в суд с заявлением о защите своих прав и интересов в ситуации, когда другая сторона не исполняет свои обязательства по договору.