Квартиранты не оплатили аренду и не вернули ключи: правовые действия при неофициальном договоре на проживание

Здравствуйте. В данной ситуации рекомендую обратиться в суд для взыскания недоимки за аренду и требования возврата ключей. Наличие официального договора аренды при такой ситуации значительно облегчило бы процесс взыскания задолженности. Однако в данном случае можно попытаться предъявить доказательства факта аренды и проживания квартирантов в качестве оснований для взыскания недоимки и возврата ключей.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Копия договора аренды, хоть он и был неофициальный, но это может помочь установить срок аренды, сумму задолженности и другие условия договора.

2. Доказательства факта проживания квартирантов в вашей квартире. Это может быть выписка из домовой книги или сведения из договора коммунального обслуживания с указанием количества зарегистрированных в квартире.

3. Доказательства того, что квартиранты написали вам заявление об отъезде и вернули ключи. Это может быть любое письменное подтверждение от квартирантов, например, электронная переписка, смс-сообщения.

4. Если ключи не были возвращены, то необходимо направить квартирантам письменное требование о возврате ключей в течение определенного срока и сохранить копию этого письма.

5. Еще один важный документ — это акт обследования квартиры, который следует составить после отъезда квартирантов. В акте нужно отметить все имеющиеся повреждения и нарушения, вызванные действиями квартирантов, описать неофициальные изменения в квартире, которые они внесли. Если по их вине были нарушены условия договора, то это также должно быть отражено в акте.

6. Если все выставленные требования не помогли решить вопрос, то можно обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по аренде и возмещении причиненных убытков. Но, учитывая отсутствие официальных документов, этот процесс может оказаться достаточно сложным и непредсказуемым.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендатора за ущерб или потерю имущества арендодателя;

Статья 356 Уголовного кодекса РФ - хищение имущества.

Также, возможно, может быть применена статья 158 Уголовного кодекса РФ - кража, если имущество было похищено с использованием насилия или угрозы.