Что делать, если квартиранты не оплатили аренду и бросили вещи? Практические рекомендации от семьи, сдавшей квартиру в аренду

Если в договоре аренды были оговорены условия оплаты и сроки, а квартиранты не выполнили свои обязательства по оплате арендной платы в течение 4 месяцев, то вы имеете право расторгнуть договор аренды и выселить их из квартиры. Однако, если в договоре не было предусмотрено расторжение договора в случае неуплаты арендной платы, то требовать выселения в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет затруднительно без успешного судебного разбирательства. Одновременно вы можете обратиться в суд с иском об оплате должником арендной платы и штрафных санкций. Также можно обратиться к органам правопорядка для возбуждения уголовного дела за хищение имущества.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие шаги:

1. Изучить договор аренды и определить, какие обязанности были наложены на арендатора в отношении оплаты арендной платы и сроков ее уплаты. Если в договоре были указаны такие сроки и арендатор не выполнил своих обязательств, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

2. Если в договоре аренды не было указано ничего о сроках уплаты арендной платы, то можно ссылаться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендная плата должна уплачиваться по договоренности сторон, но не реже одного раза в месяц. Если арендатор не уплатил арендную плату и не выполнил своих обязательств по договору, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

3. Если арендатор не выполнял свои обязательства по уплате арендной платы, то вы можете обратиться в суд с иском о прекращении договора аренды.

4. Что касается введения в квартиру после завершения договора аренды, то сначала необходимо убедиться, что договор аренды действительно истек, а арендатор не продлил его тайно от вас. Если же договор аренды истек, то ваше введение в квартиру может быть рассмотрено как нарушение прав арендатора и возможно повлечь за собой судебные последствия. Однако, если вы убедились в том, что договор аренды истек, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и возврате имущества, находившегося в вашей квартире.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения") Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сроки исполнения обязательств") Статья 161 Уголовного Кодекса Российской Федерации ("Грабеж") может быть применена, если была доказана целенаправленность квартирантов на укрывание от оплаты и незаконное завладение имуществом.