Что делать, если квартиранты не оплатили долг по коммуналке и срок договора истек? - советы эксперта по недвижимости.

Для начала необходимо проверить, был ли заключен договор аренды квартиры между владельцем квартиры и жильцами. Если договор был заключен, то необходимо изучить его условия и проверить наличие положений об оплате коммунальных услуг и штрафов за их неуплату. Если в договоре есть соответствующие положения, то владелец квартиры может предъявить претензии к бывшим жильцам и требовать уплаты задолженности. Если же договора не было, то следует обратиться в суд для восстановления нарушенного права собственника на получение оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором. 2. Квитанции об оплате коммунальных услуг. 3. Доказательства того, что арендаторы не оплатили аренду и коммунальные услуги в соответствии с договором. 4. Контактные данные арендаторов (адрес прописки, контактные телефоны, адреса электронной почты).

После сбора всех необходимых документов, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать размер задолженности арендаторов и требовать ее взыскания. Также необходимо указать, что срок договора аренды истек, однако задолженность по аренде и коммунальным услугам сохраняется. Документы должны быть представлены в суде в оригинале или заверенных копиях.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный Вами и предыдущими квартирантами.

2. Документы, подтверждающие факт неоплаты долга по арендной плате и коммунальным услугам, такие как квитанции об оплате и счета на оплату услуг.

3. Документы, подтверждающие попытки урегулирования спора с предыдущими квартирантами, например, письма и иные корреспонденции.

4. Документы, удостоверяющие Ваше право на квартиру, такие как свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

После того, как Вы соберете необходимые документы, Вам необходимо обратиться к юристу или к специалисту в области недвижимости, который поможет Вам составить документы для возбуждения иска в судебном порядке против предыдущих квартирантов на взыскание оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору" и статьи 318 - 322 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения". Кроме того, возможно применение статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации («договор найма жилого помещения»), статьи 317-326 Жилищного кодекса Российской Федерации («права и обязанности участников отношений в сфере жилищных правоотношений»), статьи 151-152 Налогового кодекса Российской Федерации («налог на имущество физических лиц»). Кроме того, необходимо учитывать, что иные статьи закона могут быть применимы к данной ситуации в зависимости от обстоятельств дела.