Что делать, если купленная недвижимость не вписана в реестр? Как действовать, когда истек срок договора купли-продажи? Расскажем, как решить проблему при помощи риэлтора и что делать, если неизвестно место пребывания ответчика.

В данной ситуации необходимо сначала выяснить, было ли правомерным приобретение недвижимости без вписания прежнего владельца в квартиру. Если приобретение было осуществлено с нарушением прав предыдущего владельца, то необходимо контактировать с ним и решить вопросы по переоформлению квартиры. Если же все действия были проведены законно, но прежний владелец не выполняет свои обязательства по оформлению перевода права собственности, то необходимо обратиться в суд с иском о вынесении решения о переоформлении права собственности. При подаче иска необходимо указывать все известные данные о человеке, включая его имя и паспортные данные. Однако, если местоположение человека неизвестно, возможно придется задействовать дополнительные процедуры для установления адреса его местонахождения. В любом случае, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу для дальнейших действий.

Для решения данного вопроса первоочередным документом будет договор купли-продажи, который был заключен между продавцом и покупателем, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, а также иные документы, которые могут подтверждать факт совершения сделки купли-продажи (например, квитанция об оплате).

Если продавец не выполнил условия договора и не внес изменения в реестр собственников, то необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и требованием о внесении изменений в реестр собственников. Однако, для этого необходимо знать адрес проживания продавца и подать иск в суд по месту его жительства.

Если адрес проживания продавца неизвестен, можно привлечь к ответственности риэлтора, который продал недвижимость без реестра, посредством подачи жалобы в регулирующий орган. Также, возможно обратиться в правоохранительные органы с заявлением об установлении местонахождения продавца, путем запросов в различные базы данных и органы государственной власти.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности" - Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору" - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Срок исполнения обязательства" - Статья 346 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве" - Статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ "Место жительства и место нахождения лица" - Статьи 33-34 Гражданского процессуального кодекса РФ "Недостаточность известных адресов и местонахождения"