Заключение ДДУ на покупку квартиры: условия передачи, неустойка, претензии и осмотр

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик не передал квартиру в срок, установленный договором, покупатель вправе потребовать уплату неустойки за каждый день просрочки. В данном случае, если ДДУ предусматривал передачу квартиры не позднее 30.08.2018 года, а квартира была передана только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 19.09.2018 года, покупатель может взыскать неустойку с застройщика за период просрочки с 31.08.2018 года по 18.09.2018 года в размере, которой должна была быть определена в ДДУ или судом. Застройщик не имеет права предъявлять какие-либо материальные претензии в данной ситуации, так как не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, который Вы заключили с застройщиком; 2. Копия реестра договоров долевого участия в строительстве, подтверждающая факт регистрации Вашего ДДУ; 3. Уведомление от застройщика о необходимости доплаты и готовности передать квартиру; 4. Доказательства того, что Вы не получили почтовое уведомление от застройщика; 5. Квитанция об оплате коммунальных услуг за период после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также другие документы, подтверждающие Ваши затраты на подготовку квартиры к проживанию.

Отвечая на вопросы, могу отметить, что в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" количественный и качественный состав объекта должен соответствовать условиям договора долевого участия в строительстве. Срок передачи объекта, предусмотренный в ДДУ является обязательным для выполнения застройщиком. В случае несоблюдения указанного срока, Вы можете требовать выплаты неустойки. Сумма неустойки определяется в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве и законодательством Российской Федерации. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу или адвокату для консультации и защиты Ваших прав в данном случае. С учётом приобретения квартиры с черновой отделкой, решением вопросов по её оформлению, оплате коммунальных услуг, иной материал, по Вашему обращению, может оказаться необходимым запрашивать дополнительные документы.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 404); - Закон о защите прав потребителей (статьи 28, 29, 32, 39); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 14, 15, 30, 32, 35); - Договор долевого участия в строительстве (если такой договор заключен).