Нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ: соглашение о досудебном урегулировании, неустойка, сроки выплаты и перспективы обращения в суд

Если было подписано соглашение о досудебном урегулировании спора, то необходимо проверить, является ли это соглашение юридически обязательным и исполнимым. Если соглашение является действительным, но сроки выплаты неустойки были нарушены, то следует обратиться к застройщику с требованием оплаты указанной суммы и установлением конкретных сроков выполнения его обязательств. Если застройщик отказывается производить выплаты по соглашению или не соблюдает установленные сроки, то обратившемуся к нему гражданину может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для дальнейшего решения этого вопроса понадобятся:

1. Договор ДДУ (Договор долевого участия в строительстве)
2. Соглашение о досудебном урегулировании спора
3. Доказательства нарушения сроков передачи квартиры (подтверждение отсутствия получения ключей, документы о готовности квартиры и т.д.)
4. Документы, подтверждающие нарушение сроков выплаты неустойки (например, переписка с застройщиком, квитанции об оплате и т.д.)
5. Все другие связанные с данным спором документы и материалы.

С учетом всей имеющейся документации и обстоятельств, возможно принять решение о подаче иска в суд для защиты своих прав и интересов по данному спору.

Статья 14.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по договору подряда, договору возмездного оказания услуг, договору поставки товаров, договору о выполнении работ, служебных или иных обязательств) и статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за неисполнение обязательств по договору) могут быть применены для решения данного вопроса.