Возврат залога при продаже квартиры: права арендатора и обязанности хозяйки

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае продажи квартиры хозяином в течение срока действия договора аренды, арендатор вправе потребовать расторжения договора и принять меры к своевременному освобождению квартиры. При этом, арендатор имеет право на возврат внесенного залога.

Если хозяйка не возвращает залог, необходимо направить ей письменное требование о возврате залога с указанием срока возврата. В случае отказа хозяйки вернуть залог, можно обратиться в суд с иском о взыскании залога.

Также нужно обратить внимание, что если хозяйка не предоставит доказательства наличия штрафа и морального ущерба, то никакого правового основания для удержания залога у нее нет.

В данном случае необходимо обратиться к тексту договора и выяснить, предусматривал ли он условия возврата залога, а также перечень действий, за которые могли бы удержать залог. Если договор не содержит указанных условий, то хозяйка квартиры должна вернуть вам залог в полном объеме.

Если хозяйка квартиры удерживает залог без достаточных оснований, то вы можете обратиться в суд и подать иск о возврате залога. В этом случае полезным могут быть свидетельские показания и фото/видео доказательства того, что квартира находится в идеальном состоянии и ущерба вы не причинили.

Также стоит уточнить обстоятельства штрафа и его связь с вашим проживанием в квартире. Если штраф связан с действиями хозяйки квартиры или ее предыдущих арендаторов, то она не имеет права удерживать залог за эти нарушения.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.