Права и обязанности хозяйки при сдаче комнаты в аренду. Права арендатора и вопросы входа в снятую комнату

Согласно законодательству Российской Федерации, снявший комнату в квартире является нанимателем и имеет право на свободное пользование нанятой комнатой, включая право быть свободным от внешних вмешательств, ограничивающих его права, в том числе право на неприкосновенность жилища. Хозяйка входить без разрешения в нанятую комнату не имеет права, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (например, при надлежащем уведомлении о проведении неотложных ремонтных работ).

Если в договоре найма комнаты не указаны условия в отношении доступа хозяина в комнату, то принципы законодательства о найме помещений могут быть применены к данной ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о найме помещений, наймодатель (в данном случае хозяйка) не имеет права входить в сдаваемое помещение без согласия нанимателя (в данном случае Вы) в случаях, необходимых только для предоставления услуг связи, телевидения, энергии, водоснабжения, канализации и иных услуг коммунально-бытового характера.

Однако, если в договоре найма комнаты прописано условие о доступе хозяина в комнату, то это условие должно быть исполнено с соблюдением правил, установленных законодательством о найме помещений.

В данной ситуации для решения вопроса рекомендуется обратиться к содержанию договора найма комнаты. Если в договоре не прописаны условия доступа хозяина в комнату, то Вы можете отказаться от такого доступа. Если же договор предусматривает такой доступ, то Вы должны определиться, хотите ли Вы продолжать снимать данную комнату с таким условием. Если Вы не желаете, чтобы хозяйка входила в комнату без Вашего разрешения, советую обратиться к юристу для консультации по поводу принятия дальнейших действий.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование арендованной вещью"
• статья 21 Закона Российской Федерации "О квартирах" "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений"