Как защитить себя при сдаче комнаты: права и обязанности арендатора

Ее требования не являются законными, поскольку вы не подписали договор с хозяйкой и не согласились с ее условиями, включая условия относительно предупреждения за 30 дней и штрафов за повреждения имущества. Если хозяйка захочет обратиться в суд, она должна будет предоставить доказательства того, что вы были действительно обязаны предупредить ее за 30 дней перед съездом и что повреждения были произведены вами. В случае подачи ею претензии о неустойке, она также должна будет доказать размер ее убытков. Однако, без подписанного договора, у нее будут серьезные трудности в доказательстве своих требований в суде.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Копия договора аренды, который был прислан в ватсап.
2. Доказательства передачи залога и оплаты аренды (снимки квитанций, переписки, сообщения).
3. Сведения о дате заключения договора и его сроке действия.
4. Письменные уведомления (если они были) от хозяйки о замеченных повреждениях в ранее сданной в аренду комнате.
5. Для завершения круга информации - ВСЕ переписки между Вами и хозяйкой.

В данном случае, вы не подписывали договор на бумаге, но в соответствии с Законом о договоре аренды, если устные и письменные договоренности признаются договором, арендатор и арендодатель должны иметь возможность удостоверить содержание соглашения, зачастую это происходит путем обмена перепиской или сообщениями в мессенджерах.

В случае, если дверца шкафа была повреждена в результате вашей неосторожности или небрежности, вы обязаны возместить убытки, но только если имеются предоставленные обстоятельства и доказательства.

С учетом предоставленных данных, хозяйка была обязана предупредить вас о повреждениях до вашего заселения, и, не указав это в договоре, не может потребовать с вас оплату возмещения.

Что касается штрафа за непроверенную комнату, который она требует, также нужно доказательство наличия условий в договоре, предупреждающих об этом факте.

В целом, хозяйка не может требовать денежное возмещение, не предоставляя подтверждающих документов. Если у вас есть возможность получить договор и все подтверждающие документы или наличие каких-то других свидетельских доказательств, это поможет вам защитить свои права и избежать незаконных требований.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды комнаты, если он все-таки был подписан сторонами.

2. Переписка между сторонами, где обговаривался режим использования арендованного помещения и урегулирование взаиморасчетов.

3. Документы, подтверждающие факт передачи залога и арендной платы, такие как квитанции или выписки из банковского счета.

На основании этих документов, можно будет оценить правомерность требований хозяйки квартиры за возможные физические повреждения арендованного помещения и непредупреждение ее заранее о съезде. Важно также понимать, что без подписания сторонами договора, требования одной стороны к другой за дополнительные услуги или возмещение убытков могут вызывать юридические споры.

Статьи, которые могут быть применимыми, в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и доказательств в каждом отдельном случае. В общем случае можно упомянуть следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 309, 317; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 677, 685, 687; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 19.5, 20.1; - Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159, 160, 161, 165, 327, 327.1.

Однако, данный список не является исчерпывающим, так как конечное решение и применение статей закона должны базироваться на комплексном анализе и оценке юридически значимых обстоятельств данного конкретного случая.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 702-703 (о договоре найма жилого помещения), - Гражданский кодекс РФ, статья 406 (о возмещении убытков), - Жилищный кодекс РФ, статьи 43-46 (о порядке заключения договора найма жилого помещения), - Кодекс РФ об административных правонарушениях, если возникает вопрос об установлении штрафа за несоответствие условий договора.