Аренда квартиры: условия, права и обязанности арендатора. Отсутствие срока проживания и минимального уведомления о выезде. Возвращение залога и требование арендодателя. Содержание жилья в идеальном состоянии.

Согласно законодательству Российской Федерации, прекращение договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора производится путем уведомления арендодателя не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты выезда. На основании отсутствия в договоре конкретных сроков, в данном случае можно считать, что договор аренды был заключен без указания особых условий по поводу срока действия договора и сроков уведомления арендодателя о выезде. Таким образом, в данной ситуации арендатор был обязан уведомить арендодателя о своем намерении выехать за 7 дней до даты выезда, что, как я понимаю, было сделано в соответствии с правилами.

Относительно вопроса о возврате залога, арендодатель не имеет права удерживать залоговую сумму в случае своевременного оповещения обычной практикой при расторжении договора аренды является возврат залога в полном объеме, если жилой объект был возвращен арендодателю в целости и сохранности. Если по договоренности с арендодателем вы были обязаны подыскать новых арендаторов, то их отсутствие может стать поводом для удержания залога, но в данном случае такое обязательство отсутствует. Таким образом, арендодатель обязан вернуть вам залоговую сумму в полном объеме, если квартира и мебель находятся в прежнем состоянии.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 677), арендатор имеет право досрочно прекратить аренду, уведомив об этом арендодателя в разумный срок, если арендодатель не нарушил своих обязательств по договору аренды недвижимости.

В данном случае, если договор аренды не содержит условия о том, что арендатор обязан уведомлять арендодателя за 2 недели до выезда, арендодатель не имеет права удерживать часть залога как штраф. Она обязана вернуть весь залог, если квартира и мебель в хорошем состоянии.

Если арендодатель настаивает на удержании части залога, арендатор может обратиться в суд и требовать возврата всей суммы залога, указывая на отсутствие установленных в договоре сроков и условий. Однако, важно отметить, что в таком случае судья может принять решение, отличное от желаний арендатора, поэтому рекомендуется договориться с арендодателем об урегулировании вопроса вне суда.

Напишу статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения между арендатором и арендодателем:

Статья 610. Основные обязанности арендодателя.

Статья 618. Основные обязанности арендатора.

Статья 620. Сроки аренды.

Статья 626. Уведомление об изменении обстоятельств.