Возврат неустойки по ДДУ с фирмой EX-агентом: возможность оспорить доп. соглашение и ответственность за просрочку

В данной ситуации вы подали иск на Застройщика (назовите его по названию без использования имени), требуя неустойки за просрочку. Согласно вашему договору ДДУ, который заключен с фирмой (назовите ее без использования имени), эта фирма выступает как Застройщик и подписала агентский договор, в соответствии с которым права и обязанности по ДДУ возникают непосредственно у указанной вами фирмы (назовите ее без использования имени). Оплачена сумма по основному договору, но по дополнительному соглашению, которое вы подписали с агентом (назовите его без использования имени), вы еще должны доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых вас не извещали и оплаты пока не требовали. В данный момент агент (назовите его без использования имени) находится в состоянии банкротства, реестр закрыт, и взыскивать с него что-либо бесполезно.

Ответчик в отзыве не согласился с иском. Возможно, он заявил о частичном истечении сроков давности. В таком случае вам следует подать ходатайство о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст.6 п.2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года.

Кроме того, вам следует рассмотреть вопрос о ничтожности дополнительного соглашения к агентскому договору на основании СТ 168 ГК РФ п.2. Это возможно, если сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Также, согласно дополнительному соглашению к ДДУ, обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. При этом об окончании строительства и об обмерах вас не извещали, и нарушения сроков оплаты с вашей стороны не было. Однако, если вы должны доплатить, это должно производиться именно Застройщику на основании его претензии.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия Договора долевого участия (ДДУ) между вами и фирмой (ЕХ), которая называет себя Застройщиком;

2. Копия Агентского договора между фирмой (ЕХ) и Застройщиком (НН), которым права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у Застройщика (НН);

3. Копия Дополнительного соглашения к агентскому договору, уточняющего номер и площадь квартиры и определяющего обязательства по доплате за увеличение после обмеров БТИ;

4. Копия документа, подтверждающего право собственности на долю в объекте незавершенного строительства;

5. Отзыв Застройщика (НН) на ваш иск, которым он не согласился с вашим требованием.

Для улучшения вашего плана возражения на отзыв Застройщика (НН), следует уточнить сумму неустойки и ссылаться на соответствующую статью Федерального закона "О долевом строительстве", а также обратить внимание на недопустимость перераспределения ответственности за нарушение сроков сдачи между Застройщиком и Агентом, поскольку это противоречит принципам закона и может оспориться как ничтожное соглашение на основании Статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, следует обратить внимание на то, что в соответствии с дополнительным соглашением к ДДУ, обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ, при этом нарушения сроков оплаты с вашей стороны не было, поэтому вам не нужно доплачивать Застройщику, если ваш договор заключен с Агентом.

ФЗ 214 ст. 6 п. 2; ГК РФ ст. 168 п. 2.