Как расторгнуть ДДУ со стороны застройщика без потерь: пеня за просрочку и возврат денег без учёта неустойки

Добрый день! В соответствии со статьей 5, частью 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения платежа в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа. Следовательно, если договор предусматривает 90% оплаты стоимости квартиры, то участник долевого строительства должен внести эту сумму не позднее установленного срока, при этом неуплата данной суммы в установленный срок влечет за собой уплату неустойки (пеней) в размере, указанном в законе.

Согласно статье 9, части 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ засчитывание требований по уплате неустойки (пеней) возврату денежных средств, принадлежащих участнику долевого строительства при одностороннем отказе застройщика от исполнения договора, не допускается.

Таким образом, если вы решили расторгнуть договор долевого участия, застройщик может расторгнуть договор со своей стороны за неисполнение вами платежа в 90%. При этом вы обязаны будете уплатить неустойку (пени) за каждый день просрочки внесения 90% стоимости квартиры, установленной договором. Поскольку засчитывание требований по уплате неустойки (пеней) возврату денежных средств не допускается, участник долевого строительства не может требовать засчета неустойки (пеней) при возврате денежных средств застройщиком.

Однако, в данном случае необходимо проанализировать условия ДДУ и выяснить, есть ли в нем какие-либо оговорки относительно возврата денежных средств. Если вы считаете, что застройщик нарушил условия договора, обратитесь за консультацией к специалисту в области долевого строительства, который сможет проанализировать вашу ситуацию более детально и дать рекомендации относительно возможных действий.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, которые были заключены между застройщиком и дольщиком, а именно к договору долевого участия (ДДУ), а также к законодательным актам, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком, в том числе Федеральному закону "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" №214-ФЗ.

Согласно статье 5, части 6 указанного закона, участник долевого строительства обязан внести платежи в соответствии с графиком, предусмотренным договором долевого участия. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, дольщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 9, части 1 указанного закона, действует правило о возможности расторжения договора долевого участия в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче доли в срок. Однако, заявление о расторжении должно быть направлено застройщику с соблюдением прописанных в договоре сроков. В случае одностороннего прекращения договора долевого участия застройщиком, денежные средства возвращаются дольщику в полном объеме, за исключением уплаченной неустойки (пени).

Таким образом, в данном случае, следует обратить внимание на условия, определенные в заключенном ДДУ, сориентироваться в ситуации и переговорить с застройщиком, если возможно. Если расторжение договора не получится осуществить по стандартной процедуре, необходимо обратиться в судебные органы. Также следует учитывать, что застройщик вправе не расторгать договор до 90% оплаты стоимости долей, вносимых дольщиками, поэтому нужно учитывать и этот момент при подготовке заявления о возможном расторжении.

Статья 5, часть 6 и Статья 9, часть 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" могут быть применены в данной ситуации. Согласно статье 5, части 6, при нарушении установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно статье 9, части 7, при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора, зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной законом или договором, не допускается. Таким образом, если вы не выплатите неустойку за просроченный платеж, застройщик будет иметь право отказать вам в возврате внесенных вами денежных средств.