Просрочка оплаты по ДДУ и возможность расторжения: пеня за день и законодательные права застройщика. Ипотека и риски при оформлении.

Согласно условиям ДДУ, вы должны выплатить указанные пени за каждый день просрочки оплаты квартиры. Срок просрочки составляет всего лишь 2 недели, что не превышает лимит определенный ст. 214 ФЗ для расторжения ДДУ. Следовательно, застройщик не имеет право расторгать ДДУ в связи с такой незначительной просрочкой.

Что касается первого вопроса, указанные в доверенности пункты про приостановление государственной регистрации и прекращение регистрационных действий могут означать, что риэлторское агентство будет иметь возможность временно приостановить регистрацию ДДУ, но не имеет права расторгать договор.

Относительно второго вопроса, подводные камни у заемщика могут возникнуть, если он не будет внимательно изучать все условия кредитного договора, в том числе ставки по ипотеке, сроки погашения, комиссии и прочие расходы. Также возможно, что банк может потребовать дополнительные документы или залоги, чтобы защитить свои интересы в случае невыплаты кредита.

Для решения указанного вопроса, вероятно, понадобятся следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия в строительстве), в котором указаны условия оплаты квартиры и условия возможного расторжения договора со стороны застройщика;

2. Доверенность, которая упоминается в вопросе и которая была выдана застройщиком риелторскому агентству.

Относительно первого вопроса, если в ДДУ указано условие о возможности расторжения договора со стороны застройщика при просрочке оплаты на 2 месяца, то он имеет право расторгнуть договор. В любом случае пеню за просрочку придется выплатить.

Относительно второго вопроса, при оформлении ипотеки возможны следующие подводные камни:

1. Банк может потребовать дополнительную справку от застройщика о том, что он не против передачи права собственности на квартиру в залог банку.

2. Если при оплате квартиры по ДДУ были использованы средства материнского капитала, то банк может потребовать дополнительную справку о том, что эти средства были использованы правомерно.

3. Если квартира на стадии строительства находится в залоге у банка, то банк может задействовать этот залог для своих нужд и остановить строительство квартиры.

4. Если банком была установлена график выплат по ипотеке, то задержка выплат (включая основной долг и проценты) может привести к проблемам со стороны банка, включая, но не ограничиваясь, продажей заложенной квартиры и взысканием задолженности через суд.

Статья 317 ГК РФ "Пени", статья 11 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (в части расторжения ДДУ при просрочке более 2 месяцев), а также статьи 990 и 991 ГК РФ (в части приостановления государственной регистрации ДДУ и прекращения регистрационных действий).

В отношении второго вопроса, возможны различные подводные камни и ограничения со стороны банка, связанные с условиями ипотечного кредитования, существующими ограничениями и требованиями к заемщикам, залоговой собственности и т.д. Одним из таких ограничений могут быть требования банка к срокам окончания строительства, готовности объекта к сдаче и прочие аспекты, которые необходимо учитывать при заключении ДДУ и оформлении ипотеки.