Возврат аванса за квартиру: права покупателя и продавца согласно договору

Если в договоре об авансе действительно есть пункт, который предусматривает удержание аванса при наличии вины одной из сторон, то гражданка вправе оставить полученный аванс. Однако необходимо провести юридическую экспертизу договора для определения того, может ли данный пункт быть признан действительным и законным с точки зрения действующего законодательства. Если договор содержит недействительные или противоречивые условия, они могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Для решения данной ситуации следует обратиться в судебные органы. Необходимы следующие документы и материалы для этого: 1. Копия договора об авансе на покупку квартиры. 2. Документы подтверждающие оплату аванса. 3. Корреспонденцию с гражданкой по поводу возврата аванса. 4. Свидетельские показания людей, которые могли бы подтвердить обстоятельства заключения договора и оплаты аванса. 5. Любые другие доказательства, которые могут помочь разрешить спор.

В данной ситуации, если в договоре указано, что аванс возвращается только в случае, если вина в неисполнении договора лежит на продавце, то суд будет исходить из данного положения. Но если суд признает обязательства продавца не исполненными, то гражданка обязана будет вернуть аванс.

Статья 421 ГК РФ "Понятие задатка и его размер" и статья 420 ГК РФ "Задаток" будут применимы в данной ситуации. Также, статья 310 ГК РФ "Обязательства из договора" будет иметь значение при рассмотрении вопроса в целом.