Отказ от покупки квартиры: возврат аванса в случае вины продавца и покупателя

Если в соглашении сделано ясное условие о возврате аванса в случае отказа от сделки, то покупатель имеет право на его возврат при условии, что он сообщил о своем желании отказаться от покупки до передачи продавцом имущества в его распоряжение. Однако, если продавец выполнил свою часть сделки, а покупатель отказался от покупки по причинам, не связанным с продавцом, то продавец может удержать сумму аванса в возмещение своих затрат и потерь. Таким образом, ответ на вопрос зависит от конкретики условий соглашения об авансе и причин отказа от покупки.

Для решения вопроса о возврате аванса за покупку квартиры, Вам понадобятся следующие документы:

1. Соглашение об авансе - оригинал или его заверенная копия. В нем необходимо проверить наличие пункта об отказе от сделки и условия возврата аванса.

2. Документы, свидетельствующие о переводе аванса продавцу, например, квитанция об оплате.

3. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру продавца - договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру продавца и другие документы, удостоверяющие право на продажу квартиры.

4. Письменный запрос на возврат аванса продавцу с указанием причин отказа от сделки и ссылкой на соответствующий пункт в соглашении об авансе.

5. Письменный ответ продавца на запрос о возврате аванса, где он должен определиться с решением вернуть аванс или отказаться от возврата и провести аргументированное пояснение.

Отмечу, что обращение к юристу в данной ситуации может помочь вам правильно оформить документы и выбрать наиболее эффективный способ решения проблемы.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.