Вопросы покупки квартиры в строящемся доме: права покупателя, уведомления, возможные компенсации и выбор альтернативы

Застройщик не был обязан уведомлять вас об особенностях дома в момент выбора квартиры. Однако, если вы обнаружили, что часть квартир в вашем доме будет сдаваться по договору соц. найма только после заселения, вы можете обратиться к застройщику с претензией за недостаточную информацию о доме. Вы можете потребовать от застройщика компенсацию или иные меры возмещения ущерба, если докажете, что приобрели квартиру, основываясь на недостаточной информации о доме. Для этого желательно обратиться к юристу для консультации и последующего правового сопровождения.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между вами и застройщиком с приложением всех сопутствующих документов (например, технического паспорта, технического условия на подключение к коммуникациям и т.д.).

2. Копии документов, подтверждающих информацию о том, что часть квартир в вашем доме будет сдаваться по договору соц. найма (например, письменные уведомления от застройщика или соответствующие документы от государственных органов).

3. Копии писем и сообщений, которые вы направили застройщику, в которых сообщили ему о своей обеспокоенности данной ситуацией и запросили информацию по данному вопросу.

4. Копии документов, которые могут подтвердить, что вы были лишены возможности принять взвешенное решение о покупке данной квартиры, в случае, если бы знали об особенностях дома заранее (например, дополнительные документы об образовании, письменные заявления от ваших знакомых и т.д.).

5. Копии всех переписок и документов, которые вы получили от застройщика по данному вопросу (например, письма от него, сообщения в электронных переписках, уведомления по почте и т.д.).

Как юрист, я должен отметить, что правовой статус квартиры в строящемся доме может быть определен с учетом ряда факторов, включая утвержденный проект застройки, согласованные коммуникации и т.д. Поэтому, для детального рассмотрения вашей ситуации и выработки наиболее эффективного решения, я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости и защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 505, 522, 447, 528;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 48, 49, 50;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 2, 4, 8, 10, 13, 48-1;
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статья 45.