Вопросы аренды квартиры: протекающая труба, мыши и моль в ковре, возврат залога, права на оплату при непригодности помещения и неуказанные недостатки

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, если арендованное помещение не соответствует условиям договора, арендатор вправе расторгнуть договор и требовать возврата оплаченной арендной платы. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан обеспечивать арендатору законное использование арендуемого имущества, а в случае его непригодности для использования – возвратить арендную плату, за исключением сумм расходов, понесенных при исполнении своих обязательств по договору.

Ссылаться следует на Гражданский кодекс РФ, а также на условия договора об аренде, которые указывают на требования квалификации помещения и обязанности арендодателя. Если предоставленное помещение не соответствует условиям договора, арендатор вправе расторгнуть договор и требовать возврата aрендной платы за оплаченный период.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к специалисту в области жилищного права. Однако, из общего законодательства Российской Федерации следует, что если арендуемая квартира не соответствует договоренным условиям или не пригодна для проживания из-за наличия серьезных недостатков, то арендатор имеет право на уменьшение стоимости аренды, расторжение договора и возмещение понесенных расходов в связи с ненадлежащим состоянием квартиры.

В Вашем случае, при наличии следов жизнедеятельности мышей, личинок моли и протекания труб, Вы можете потребовать уменьшения стоимости аренды за период, когда квартира была непригодна для проживания. Также, если арендодатель не предупредил об этих недостатках при заключении договора и не устранил их в срок, то Вы можете расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной предоплаты за аренду.

Для дальнейшего решения данного вопроса, Вам необходимо собрать все возможные документы, подтверждающие наличие недостатков квартиры и Ваше обращение к арендодателю. Также, рекомендуется заключить письменное соглашение с арендодателем о возврате залога и уменьшении стоимости аренды за период непригодности квартиры для проживания.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это статьи 610, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 626, 629, 630, 638 Трудового кодекса Российской Федерации.