Как отстоять свои права при расторжении договора аренды квартиры из-за мыши и дыр в стенах: советы арендатору

Добрый день!

В соответствии с статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно в случае невозможности пользования арендованным объектом, по не зависящим от него обстоятельствам.

В данном случае, поскольку наличие мышей в квартире не является вашей виной, и вы не можете пользоваться квартирой в связи с этой проблемой, вы имеете право досрочно расторгнуть договор аренды.

Собственник квартиры не может требовать оплату дератизации в данном случае, поскольку это падение жилищных условий и он не выполнил свои обязательства по обеспечению надлежащих условий пользования жильем, что является его обязанностью.

Опираясь на вышеуказанную статью закона, вы можете отказаться от решения этого вопроса и отстоять своё право как арендатор.

Для решения данного вопроса стоит обратиться к тексту договора аренды, чтобы определить условия его расторжения. Если договор предусматривает возможность его досрочного расторжения, то стоит следовать процедуре, указанной в договоре.

Если договор не содержит условий о досрочном расторжении, то арендодатель (собственник квартиры) вправе требовать от арендатора (вопрошающего) полной оплаты аренды до окончания срока договора. Но в данном случае, наличие мышей в квартире свидетельствует о нарушении обязанности арендодателя по обеспечению жилых помещений в пригодном для проживания состоянии и условиях.

Соответственно, арендатор может обратиться к собственнику с требованием устранить данные проблемы и дать ему необходимый срок для этого. В случае, если собственник отказывается исправлять ситуацию, то арендатор может обратиться в суд по решению вопроса о прекращении договора аренды, основываясь на ст. 614 и 630 Гражданского кодекса РФ, которые гарантируют право арендатору привлекать арендодателя к ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды жилого помещения.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (ст. 610, 664, 665, 668, 669, 676, 677) и Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 631, 632).