Как отказать арендатору при одностороннем расторжении договора: нормы закона

Добрый день,

Согласно статье 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендодателя не менее чем за тридцать дней до предполагаемой даты его расторжения, если в договоре не предусмотрены иные сроки и порядок его расторжения.

Однако, в данном случае в договоре аренды присутствует пункт о возможности одностороннего расторжения арендатором, но при определенных условиях. При этом, по условиям данного договора, арендодатель выполнил свои обязательства и не создавал препятствий для использования арендатором помещения.

Следовательно, в данной ситуации арендатору отказать можно. Арендодатель может ссылаться на пункт договора о необходимости наличия определенных условий для возможности одностороннего расторжения договора аренды арендатором и на отсутствие нарушений условий договора со своей стороны.

С уважением, юрист.

Согласно статье 690 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным законом или договором. В данном случае в договоре есть условие о праве арендатора расторгнуть договор при отсутствии помещения или при препятствии его использования, однако, согласно изложенной вопросом ситуации, такая причина не является обоснованной. Поэтому данный договор аренды может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором аренды помещения не предусмотрена возможность одностороннего расторжения, то данный договор может быть расторгнут только в порядке, предусмотренном законом или договором.

Таким образом, в данной ситуации арендодатель вправе отказать арендатору в одностороннем внесудебном расторжении договора и требовать продолжения исполнения всех условий договора аренды до истечения срока ее действия. Для этого арендодателю необходимо составить соответствующий отказный акт и направить его арендатору.

Нормы закона, на которые можно ссылаться в данном случае, это статьи 690 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 613 ГК РФ "Односторонний отказ от договора": задает порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

Статья 615 ГК РФ "Уведомление о расторжении договора": требует, чтобы одна из сторон договора уведомляла другую сторону о расторжении договора.

Статья 651 ГК РФ "Возврат имущества при расторжении договора": устанавливает правила возврата имущества при расторжении договора.

Статья 552 ГК РФ "Действие договора аренды": устанавливает правила регулирования договора аренды.

На основании вышеперечисленных статей законодательства РФ можно заключить, что арендодатель имеет право отказаться от одностороннего расторжения договора присутствующего с мотивацией вне срока, установленного договором. При этом, арендодатель должен уведомить арендатора о своем решении в письменной форме в соответствии с условиями договора и законодательства.