Арендатору прислали письмо о расторжении договора от РАЙПО: что делать? Вопросы о выкупе и законности.

1) В ГК РФ нет статьи, которая предусматривает, что первым покупателем является арендатор при продаже сданного в аренду здания. Однако, в данном случае следует обратиться к условиям договора аренды и изучить, есть ли в нем положения относительно права арендатора на приобретение сданного в аренду имущества при его продаже. 2) Отношения с РАЙПО могут быть решены с председателем РАЙПО или иными уполномоченными лицами, наделенными такими полномочиями в соответствии с уставом и законодательством РФ. Однако, если существуют обоснованные причины полагать, что решение председателя РАЙПО будет незаконным или недобросовестным, можно обращаться и к вышестоящим органам управления, включая Москву. Однако, для решения данного вопроса необходима более детальная информация о ситуации и условиях договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды здания между арендатором и РАЙПО.
2. Письмо от РАЙПО о прекращении договорных отношений и просящее освободить здание.
3. Документы, подтверждающие финансовое положение РАЙПО и его задолженности перед бюджетом.
4. Официальное уведомление о продаже здания и его детали (стоимость, условия продажи, сроки).
5. Документы, подтверждающие право арендатора на приоритетный выкуп здания (если такое право предусмотрено законодательством или договором аренды).

Относительно первого вопроса, в ГК РФ нет статьи, которая бы гарантировала приоритетный выкуп здания арендатором. Однако, если в договоре аренды есть условие о приоритетном выкупе, то арендатор может обратиться в суд для его защиты.

Что касается второго вопроса, арендатор может обратиться к вышестоящему руководству в Москве, которое курирует данный РАЙПО, для урегулирования вопроса. Однако, единственным официальным органом, который может решить вопрос о расторжении договора аренды является суд.

Для решения вопроса, связанного с расторжением договора аренды и возможным выкупом здания необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды здания с РАЙПО, установленный срок его действия и условия расторжения договора.

2. Письмо от РАЙПО о расторжении договора и просьбе освободить здание.

3. Документы, подтверждающие финансовое состояние и задолженности РАЙПО в бюджет.

4. Документы, подтверждающие наличие права выкупа здания арендатором и условия этого права в договоре аренды (если таковые есть).

5. Документы, свидетельствующие о том, что здание будет продаваться, его стоимость и условия продажи.

Относительно Первого вопроса: в Гражданском кодексе РФ не предусмотрена статья, в которой было бы прямо указано о том, что первым покупателем при продаже здания является арендатор. Однако, имеется статья 614 гражданского кодекса РФ, согласно которой, арендатор имеет преимущественное право на покупку арендуемой недвижимости в случае, если это право было передано по условиям договора аренды.

Относительно Второго вопроса: решение данного вопроса можно осуществлять как с председателем РАЙПО, так и с вышестоящим руководством в Москве, которое курирует данные кооперативы. Однако, для решения вопроса по выкупу здания необходимо иметь в наличии необходимые документы и юридическую обоснованность претензий арендатора.

1) Статья 620 Гражданского кодекса РФ предусматривает приоритетное право на приобретение арендованного имущества. Однако, это право не является абсолютным и может быть ограничено договором аренды или законом. 2) В данном случае, обратиться к вышестоящим руководителям возможно, однако правомочия и ответственность органов управления РАЙПО определены исходя из устава кооператива. Поэтому, необходимо изучить устав РАЙПО и положения закона, регулирующие деятельность кооперативов, для определения порядка принятия таких решений.

1) Статья 620 ГК РФ "Право арендатора на преимущественный договор аренды в случае продажи арендованного имущества" предусматривает право арендатора на заключение нового договора аренды при продаже арендованного имущества, если это не запрещено законом или договором. Однако, данная статья не является прямым ответом на вопрос о выкупе здания у РАЙПО.

2) В данном случае следует обращаться к положениям ГК РФ о договоре аренды и порядке его расторжения. Если договор не предусматривает такое расторжение, то арендодатель не имеет права расторгнуть договор досрочно. При этом можно обратиться к вышестоящему руководству в Москве, но для того, чтобы выступать в его отношении в качестве истца в суде, нужно тщательно подготовиться и собрать доказательства.

Также следует учесть, что выкуп здания у РАЙПО требует оценки рисков и возможных юридических последствий, так как РАЙПО находится в тяжелом финансовом положении и имеет большие долги в бюджет.