Как купить магазин в Райпо: решаем вопросы с документами и совхозом

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде земельных участков и о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" право собственности на земельный участок возникает на основании договора купли-продажи или иного договора, предусматривающего передачу права собственности на земельный участок. Соответственно, для продажи здания, необходимо наличие у продавца права собственности на здание и земельный участок.

С учетом того, что здание было арендовано у совхоза, которое не имеет документов на здание, следует обратить внимание на процедуру передачи земельного участка в собственность совхоза, на котором находится здание, и наличия прав у совхоза на строительство здания на данном участке.

Также, райпо, арендуя здание, должно подчиняться правилам, установленным законодательством Российской Федерации относительно аренды зданий и уплате налогов.

Советую обратиться к юристу для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Запросить у временно исполняющего обязанности главы совхоза все имеющиеся у него документы на здание и земельный участок, на котором находится магазин. Эти документы могут включать в себя договор аренды земельного участка, договор аренды здания, свидетельство о праве собственности на здание и земельный участок и другие.

2. В случае отказа главы совхоза предоставить документы на здание и земельный участок, следует обратиться в Росреестр для проверки наличия прав на здание и земельный участок по указанному адресу. Если здание не числится на балансе совхоза и нет информации об аренде, необходимо уточнить, кто фактически является собственником и правомерным арендодателем здания.

3. Если оказывается, что здание не числится на балансе совхоза и нет иных документов, подтверждающих право собственности или аренды на здание и земельный участок, необходимо выяснить, каким образом райпо проводит розничную торговлю в нем и продаются ли товары согласно законодательству.

4. Если факт продажи товаров в магазине подтвержден, следует обратиться в налоговую инспекцию для проверки наличия у райпо всех необходимых документов на право проведения деятельности.

5. Также необходимо уточнить, каким образом происходит расчет и уплата налогов с розничной торговли в этом магазине. Если налогов не уплачивается или уплачивается недостаточно, необходимо принимать соответствующие меры.

6. В целях защиты своих интересов в сделке, следует оформить все документы на покупку магазина (договор купли-продажи, переход прав на аренду и т.д.), желательно с привлечением профессионального юриста.

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
2. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 225 Налогового кодекса Российской Федерации "Обязанности плательщика налога на имущество организаций".