Решаем проблемы аренды жилья: течь в трубе, мыши и моль, нарушение договора и возврат залога

В соответствии с пунктом 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе потребовать снижения арендной платы или ее удержания до исправления недостатков, если арендованное имущество имеет недостатки, не указанные в договоре. Если арендодатель не исправил указанные в письменном уведомлении арендатора недостатки в разумный срок, арендатор вправе требовать расторжения договора аренды, а также возмещения понесенных убытков.

Таким образом, арендатор имеет право потребовать от арендодателя возврата оплаченной стоимости аренды за месяц вперед в связи с непригодностью помещения для проживания и наличием скрытых недостатков, которые не были указаны в договоре. Необходимо составить письменное уведомление арендодателю о наличии указанных недостатков и предложение исправить их в разумный срок. Если арендодатель не исправит недостатки или не согласится вернуть оплаченную стоимость аренды, арендатор может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в части аренды недвижимости. В данном случае сторона, которая заключила договор аренды квартиры, вправе своевременно заявить об отсутствии заявленных качеств помещения и требовать расторжения договора аренды, а также возмещения причиненных убытков.

При этом следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 618 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан обеспечить сохранность арендованного имущества и предъявлять претензии в порядке и в сроки, установленные законодательством или договором.

При наличии оснований для расторжения договора аренды необходимо составить заявление с обоснованием причин и подать его арендодателю. Если арендодатель отказывается вернуть предоплату, арендатор вправе обратиться в прокуратуру или суд с требованием о защите своих прав.

Также необходимо учитывать, что часть арендной платы, уплаченной за неиспользованный период аренды, может быть возвращена в соответствии с пунктом 3 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае, когда прекращение договора аренды произошло по вине арендодателя.

В данной ситуации следует также обратить внимание на наличие заключительного акта при выезде из квартиры, который подписывается с обеих сторон и указывает наличие (отсутствие) повреждений, дефектов и неисправностей, а также оценку их стоимости. Если такой акт отсутствует, то возможно будет составлено независимое заключение о состоянии помещения, на основании которого можно будет обосновать свое требование о возмещении причиненных убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статьи 612-618 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор аренды жилого помещения;
• Статьи 437, 441, 444 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют гарантии качества товара (в данном случае – жилого помещения) и требования покупателя (арендатора) в случае обнаружения недостатков в товаре (жилом помещении);
• Статьи 20, 21 Закона РФ "О защите прав потребителей", которые устанавливают права потребителя на получение качественной и безопасной продукции (товара) и возможность требовать замены товара с недостатками или возмещения убытков;
• Статьи 1052-1054 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок возмещения убытков, вызванных нарушением обязательств.