Тарифы на содержание и ремонт в МКД: утверждение администрацией и обязанности нанимателей

Российское законодательство предусматривает, что утверждение тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства производится главным образом органами местного самоуправления или иными органами, устанавливающими тарифы на оказываемые услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому, такое утверждение тарифов местной администрацией является законным действием. Однако, установленные тарифы должны быть обоснованными и находиться в пределах законодательно установленных ограничений.

В отношении выполнения работ по содержанию и текущему ремонту МКД и ответственности, также имеют силу законодательные нормы, которые должны быть соблюдены. Распределение обязанностей осуществляется на основе законодательства, а также условий договора. Если услуги по содержанию и текущему ремонту МКД оказываются управляющей компанией на основании договора с местной администрацией, то собственники квартир обязаны выполнять установленные условия по договору, при этом управляющая компания несет ответственность за качественное выполнение своих обязанностей.

Если собственникам квартир предъявляются необоснованные требования, или установленные тарифы превышают предельные параметры, следует обратиться в уполномоченные органы, такие как налоговую инспекцию, Федеральную антимонопольную службу или прокуратуру, для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы установления тарифов на коммунальные услуги в многоквартирных домах; 2. Решения местной администрации, которыми устанавливаются тарифы на содержание и текущий ремонт для нанимателей квартир в МКД; 3. Договор аренды квартиры в МКД; 4. Устав управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Насколько правомерно утверждение тарифов по категориям МКД местной администрацией зависит от соответствия действующего законодательства. Если данные тарифы установлены на основании законных норм и процедур, то это правомерно. Если же тарифы установлены незаконно, то можно обжаловать их установление в судебном порядке.

Чтобы уйти на минимальный перечень работ и установить адекватные тарифы, необходимо провести анализ и определить, какие работы необходимы для поддержания комфорта и безопасности жильцов. Для этого необходимо составить план по ремонту и содержанию дома, с учетом предписаний местной администрации и законодательства. Каждой работе следует присвоить определенную ответственность, чтобы было понятно, кто за нее отвечает. Затем можно определить адекватные тарифы, которые покроют расходы на проведение необходимых работ.

Статья 16 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах регулирования тарифов государственных и муниципальных услуг»;
Статья 157 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности арендатора жилого помещения»;
Статья 158 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения»;
Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды»;
Статья 426 Гражданского кодекса РФ «Ремонт жилых помещений».