Оплата за содержание парковочного места: расчет с кв.м общей площади и тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома

Согласно законодательству РФ, управляющая компания может взимать плату за содержание парковочных мест в многоэтажных домах. Однако, размер тарифов должен соответствовать реальной стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, включая технические средства, используемые при обслуживании общего имущества многоквартирного дома, а также плату за все виды услуг, оказываемых жильцам. При этом, постановлениями Правительства Российской Федерации регламентированы порядок и правила определения размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома и порядок ее уплаты. Если в размере тарифов на парковочные места используется показатель кв.м общей площади вместо показателя, соответствующего объему затрат на содержание парковочного места, то данный тариф может быть подвержен сомнениям в юридическом смысле.

Для решения рассматриваемого вопроса могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений в доме.
2. Устав управляющей компании, лицензия на управление многоквартирным домом.
3. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома, определение порядка и размер платы за содержание общего имущества, в том числе подземных парковок.
4. Тарифы на услуги управляющей компании и поставщиков коммунальных услуг.
5. Техническая документация на проектную документацию истройство подземной парковки, систем отопления, вентиляции и других инженерных коммуникаций.
6. Документы о владении помещениями в многоквартирном доме.

Относительно правомерности расчета платы за содержание парковочного места на подземной стоянке многоэтажного дома на основании площади, необходимо проанализировать перечень услуг и статей затрат, вошедших в размер тарифа, а также соответствие их списку услуг и статей затрат, включенных в общую плату за содержание помещения в доме, в том числе отопления.

Следует также убедиться в рентабельности данного тарифа и отсутствии управляющей компании права на имущественную выгоду за счет таких расчетов.

Таким образом, размер тарифа за содержание парковочного места на подземной стоянке многоэтажного дома может быть аналогичным счету при оплате за квартиру, однако, для обоснованности такого решения добавительно требуется анализ вышеперечисленных документов и материалов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: статья 155 Жилищного кодекса РФ (Общее имущество в многоквартирном доме), статья 156 Жилищного кодекса РФ (Формирование и использование фонда капитального ремонта), статья 164 Жилищного кодекса РФ (Порядок формирования платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме), статья 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ (Об оказании услуг теплоснабжения), статья 2 Федерального закона от 26.03.1998 N 41-ФЗ (Об энергосбережении).

Конкретные размеры тарифов определяются в соответствии с установленным законодательством и договорами между управляющей компанией и жильцами. Размеры тарифов на содержание общего имущества должны быть обоснованы и прозрачны для жильцов. В данном случае, если установленный размер тарифа аналогичен размеру оплаты за квартиру без учета площади парковочного места, то это может быть неправомерно. Однако, это зависит от конкретных условий договора между жильцами и управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор между владельцами квартир многоэтажного дома и управляющей компанией;
• Устав управляющей компании;
• Нормативно-правовые акты, которые регулируют порядок установления тарифов на услуги управляющих компаний, а также оплату за содержание общего имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая компания имеет право устанавливать размер платы за содержание парковочного места на подземной стоянке многоэтажного дома. Однако, размер тарифа должен быть обоснован и основываться на реальных затратах на содержание и обслуживание общего имущества. При этом, уставом управляющей компании может быть предусмотрено разное обслуживание различных элементов общего имущества, что может повлиять на размер тарифа.

Относительно вопроса о размере тарифа, аналогичном части оплаты за квартиру, можно сказать, что это может быть правомерно только в случае, если устав управляющей компании предусматривает такой порядок расчета, а также если обоснованные затраты на содержание парковочных мест не превышают затрат на содержание квадратного метра жилой площади в многоэтажном доме.

Также следует отметить, что правомерность установления тарифов на услуги управляющей компании может быть оспорена собственниками квартир по судебному порядку, если считается, что размер платы не соответствует действующему законодательству.

1. Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности владельцев жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме;
2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - содержание, ремонт и реконструкция общего имущества многоквартирного дома;
3. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
4. Федеральный закон от 24.07.2008 года № 161-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - отопление и тарифы на оплату за отопление многоквартирного дома.

Размер тарифа, рассчитанного на основе квадратных метров общей площади, является законным, если он соответствует действующим законодательным актам и утвержден решением управляющей компании. Однако в случае изменения стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, тарифы могут быть пересмотрены в соответствии с установленным порядком. Отопление и тарифы на оплату за отопление многоквартирного дома должны соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2008 года № 161-ФЗ.