Тарифы УК: споры со собственниками по поводу учета общей площади дома

Согласно Закону «О собственности», к общей долевой собственности относятся также и общие имущественные комплексы, которые представляют собой объекты общего пользования, необходимые для обеспечения целей и условий пользования многоквартирным домом, например, подвалы, лифты и лестничные пролеты. Таким образом, при расчете количества голосов для голосования по вопросу повышения тарифа УК, следует учитывать общую площадь дома, включая указанные выше объекты общего пользования. Если правила внутреннего распорядка собственников не предусматривают иное, то подобных объектов нельзя исключать при определении квартильной площади каждого собственника и, следовательно, при расчете количества голосов.

Для решения данного вопроса по поводу голосования с собственниками дома необходимо иметь следующие документы:

1. Устав УК, который должен содержать требования к голосованию и установленные порядки.

2. Договор УК и собственников дома, где определены права и обязанности сторон, в том числе и вопросы, связанные с тарифами за услуги управления.

3. Решение общего собрания собственников дома о том, сколько голосов необходимо для принятия решений, а также оговорки о том, каким образом будут учитываться различные площади квартир и общего имущества.

4. Протокол голосования, где содержатся результаты голосования, а также как были рассчитаны голоса.

Если УК считает, что количество голосов на голосовании недостаточно, то они должны предъявить документы, которые подтвердят их точку зрения. Если они не могут предоставить доказательства, то принимаемое ими решение может быть оспорено в суде, если это необходимо.

Ни одна из статей закона не применима к данному вопросу без конкретизации. Пожалуйста, уточните, к какому закону и к какой ситуации вы хотите получить ответ.