Начисление платы за содержание общего имущества: правила и учет площади квартиры и уборочной площади

Согласно законодательству Российской Федерации об общих вопросах организации местного самоуправления, плата за содержание и ремонт общего имущества начисляется из площади квартиры собственника и умножается на тариф, который устанавливается решением органов местного самоуправления. Уборочная площадь является частью общего имущества, следовательно, плата за ее содержание и ремонт должна начисляться пропорционально площади уборочной зоны относительно общей площади всего дома. Поэтому, единовременный расчет платы за содержание и ремонт общего имущества по площади всех квартир дома, без учета действительного размера уборочной зоны на каждый этаж, является ошибочным и неправильным.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с правилами расчета платы за содержание и ремонт общего имущества, установленными в договоре управления или регулирующими документами. Также необходимо проверить, соответствует ли установленный тариф действующему законодательству.

Если выясняется, что плата за содержание и ремонт общего имущества начисляется ошибочно или с нарушением действующих нормативных актов, то следует обратиться к управляющей компании или к собственнику жилья с просьбой пересмотра размера платы.

Для дальнейшего решения вопроса могут потребоваться подтверждающие документы, такие как технический паспорт дома, договор управления или регулирующие документы.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение";

• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Принадлежащее собственнику помещение и прилегающая к нему территория жилого дома считаются закрытыми для всех других лиц, кроме лиц, имеющих право пользоваться этим помещением";

• Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник помещения вправе пользоваться им и распоряжаться им, не нарушая прав других собственников помещений и не причиняя вреда общему имуществу дома";

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности всех его собственников";

• Статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества дома, на коммунальные нужды, связанные с эксплуатацией дома, а также на управление многоквартирным домом несут собственники помещений в соответствии с долей, принадлежащей каждому из них в праве общей долевой собственности на общее имущество дома";

• Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основание, порядок, размер и сроки оплаты взносов на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества дома, на коммунальные нужды, связанные с эксплуатацией дома, а также на управление многоквартирным домом устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными правовыми актами Российской Федерации".