Повышение платы за содержание общего имущества: были ли действия управляющей компании правомерными?

Согласно Закону "О защите прав потребителей" и Жилищному кодексу Российской Федерации управляющая компания не может принимать решения о повышении платы за содержание общего имущества без согласия большинства собственников. Для принятия решения необходимо, чтобы на собрании присутствовала не менее половины собственников и этот кворум достигнут. В данном случае, на собрании присутствовали лишь 12 из 80 собственников, а значит, управляющая компания не имела права принимать решения о повышении платы. Следовательно, действия управляющей компании были неправомерными.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, регулирующими отношения между управляющей компанией и собственниками жилья, а именно с законодательством Российской Федерации в области ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства), уставом управляющей компании, договором между управляющей компанией и собственниками, и протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация вправе повышать плату за управление многоквартирным домом только в случае принятия соответствующего решения на собрании собственников жилья. При этом, для принятия решения о повышении платы необходимо присутствие на собрании не менее половины собственников, имеющих право голоса, кроме случаев, предусмотренных законом или уставом управляющей компании (например, если собственник предоставил доверенность на голосование другому лицу).

В данном случае, так как на собрании собственников присутствовало менее половины собственников, то решение о повышении платы за содержание общего имущества не является правомерным, и управляющая компания не имела права самостоятельно принимать такое решение. Следовательно, было нарушено законодательство Российской Федерации в области ЖКХ.

Стоит отметить, что для установления точной и конкретной оценки рисков нарушения со стороны управляющей компании необходимо провести полную проверку всех существующих документов, поскольку ответ может быть зависеть от того закона, который регулирует отношение между управляющей компанией и собственниками жилья.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ("ЖК РФ") - определяет требования к проведению собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
• Статья 50 ЖК РФ - определяет порядок принятия решений на собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;
• Статья 158 ЖК РФ - запрещает управляющей организации вносить изменения в условия договора управления без согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.