Начисление платы за содержание и ремонт мест общего имущества: правовые основания и методы расчета

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт мест общего имущества должна начисляться пропорционально площади доли в праве на общее имущество, то есть по величине доли владения в многоквартирном доме, а не по квадратуре квартиры.

Для решения данного вопроса управляющей компании необходимо иметь следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, в котором должны быть указаны права и обязанности собственников на общее имущество и порядок распределения расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.

2. Решение общего собрания собственников помещений, которое должно содержать информацию о порядке расчета платы за содержание и ремонт мест общего пользования.

3. Договор управления многоквартирным домом, в котором также должен быть прописан порядок расчета платы за содержание и ремонт мест общего пользования.

Исходя из указанных документов, управляющая компания должна начислять плату за содержание и ремонт мест общего пользования исходя из доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, а не по квадратуре квартиры. Однако, следует учитывать, что конкретный порядок расчета может быть установлен в уставе дома или решением общего собрания собственников помещений, и управляющая компания должна соблюдать их требования.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок установления размера и вида платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".