Дом из дерева 1979 года, с 4 квартирами без канализации и с печным отоплением: требование платы за содержание общего имущества - законно?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники квартир, находящихся в многоквартирных домах, обязаны участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества. Таким общим имуществом может являться, например, крыша, фасад, лестничные площадки, лифты и т.д. Однако для того, чтобы требовать оплаты за содержание общего имущества, необходимо, чтобы была создана соответствующая организация управления домом.

Если в данном случае организация управления домом создана и требует оплаты за содержание общего имущества, то ее требования могут быть законными. Тем не менее, следует уточнить, какие именно расходы она включает в эту оплату, поскольку, как указано в вопросе, дом не имеет канализации и водопровода.

В любом случае, если собственник самостоятельно производит ремонт своей квартиры и не пользуется услугами организации управления домом, то требования этой организации к нему могут быть необоснованными.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом или решение общего собрания собственников помещений (если оно было принято) о порядке оплаты содержания общего имущества.

2. Устав или регламент по управлению многоквартирным домом, если таковые существуют.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности.

Если вы собственник квартиры и ремонтируете ее самостоятельно, то, скорее всего, у вас нет долга по оплате содержания общего имущества. Однако, это может зависеть от решения общего собрания собственников помещений или условий договора на управление многоквартирным домом. Поэтому, вам необходимо изучить вышеперечисленные документы, чтобы определить, правомерно ли требование об оплате содержания общего имущества в вашем случае.

Наиболее релевантным документом для решения данного вопроса будет выписка из Устава товарищества собственников жилья (ТСЖ) или договора управления многоквартирным домом. В этих документах должен быть четко определен перечень работ, которые относятся к содержанию общего имущества и распределению расходов между собственниками квартир.

Также необходимо проверить наличие и правильность утверждения сметы расходов на содержание общего имущества дома, а также ознакомиться с протоколами общих собраний собственников жилья, где были утверждены сметы расходов.

Отсутствие канализации и централизованного водоснабжения может снизить размер платы за содержание общего имущества по сравнению с другими многоквартирными домами, однако это зависит от конкретного установленного порядка расчета в данном доме.

Исходя из вышесказанного, чтобы решить вопрос, необходимо ознакомиться с уставом или договором управления многоквартирным домом, сметами расходов, протоколами общих собраний собственников жилья, и знать установленные правила расчета платы за содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, определяющим порядок управления многоквартирными домами и взаимоотношений между собственниками жилья и управляющей организацией.

В первую очередь следует ознакомиться с Уставом Товарищества собственников жилья (или кооператива), если такое имеется. Кроме того, необходимо ознакомиться с решением общего собрания собственников жилья (в котором вы также должны были принимать участие), определяющим размер взноса за содержание общего имущества и порядок распределения этого взноса между собственниками.

Также стоит проверить наличие договора с управляющей компанией, если домом управляет управляющая организация. В этом договоре должны быть четко определены обязанности управляющей компании и порядок оплаты за оказание услуг.

Если вы считаете, что взносы за содержание общего имущества взимаются без законного основания, вы можете обратиться в суд и доказать свою позицию. Однако, в любом случае, платежи за содержание общего имущества являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома, независимо от способа отопления и наличия собственных ремонтных работ.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности участников долевой долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме".
2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Размер и порядок уплаты взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме".
3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и расходования фонда капитального ремонта многоквартирного дома".
4. Статья 914 Гражданского кодекса РФ "Содержание и исправление общего имущества в многоквартирном доме".
5. Статья 942 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора об управлении многоквартирным домом".

• Статья 13 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "О содержании жилых помещений и жилищного фонда"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Об управлении многоквартирными домами и их содержании"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Об объединении собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации"

Статья 149 ГК РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" Статья 157 ГК РФ "Объекты общей собственности в многоквартирном доме и их содержание" Статья 156 ЖК РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом"