Продажа дома с 4 квартирами и печным отоплением, но как доказать собственность на дровяные сараи и возможность компенсации ущерба?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок может возникнуть только при государственной регистрации права собственности на данный участок. Соответственно, владельцу хозяйственной постройки на земельном участке необходимо оформить право собственности на данный участок, чтобы доказать свою право на постройку, что принадлежит ему, а также чтобы возместить причиненный материальный ущерб, если такой ущерб действительно имеет место быть. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на постройку, право собственности может быть установлено на основании наследства, договора купли-продажи или дарения, либо по другим юридическим основаниям. При этом следует отметить, что действительность такого доказательства должна быть подтверждена в суде или иным компетентным органом.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, будет полезным наличие следующих документов:

1) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен квартирный дом и хозяйственные постройки. Это могут быть, например, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или договоры аренды земли.

2) Технические паспорта на квартиры в доме, где должны быть указаны такие параметры, как процентная доля в праве собственности на здание, его этажность, количество комнат, площадь каждой квартиры.

3) Любые документы, подтверждающие факт наличия хозяйственных построек, их вид, площадь, год постройки.

4) Свидетельства, показывающие, что хозяйственные постройки использовались владельцами квартир для хранения дров или каких-либо других нужд.

После анализа представленных документов, а также после визуального осмотра места разрушения хозяйственной постройки, было бы также полезным получить заключение профессионального строительного эксперта, который мог бы установить, была ли постройка частью общего имущества дома или же принадлежала конкретному владельцу квартиры.

В случае, если будет установлено, что постройка принадлежала владельцам 3-й квартиры, и владелец 4-й квартиры причинил материальный ущерб путем разборки сарая, возможно будет заявить требование о взыскании убытков, либо стоимости реконструкции разобранной постройки. Однако, следует учесть, что для подобных требований необходимо достаточное количество доказательств и соответствующий документальный пакет, подкрепляющий ваши права.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Доказывание фактов". Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Использование чужого имущества". Статья 166 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и право иного владения этим помещением". Статья 303.1 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных противоправными действиями (бездействием)".