Двухэтажный дом без водопровода и с печным отоплением: выгребная яма, отсутствие на балансе и вопрос оплаты капитального ремонта

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищного фонда", обязанность по проведению капитального ремонта здания возлагается на собственников помещений в таком здании. Однако, если дом не стоит на балансе, то владельцы данного здания не имеют право на получение средств из фонда капитального ремонта. Таким образом, оплата капитального ремонта в данном случае не является обязательной, однако, собственники могут самостоятельно проводить необходимые работы за свой счет.

Для решения вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта данного дома, необходимо рассмотреть следующие документы и обстоятельства:

1. Наличие договора на поставку коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, водоотведения) для данного дома. Если такой договор отсутствует, это может означать, что дом не является объектом коммунальной инфраструктуры и не обязан участвовать в оплате капитального ремонта.

2. Наличие правоустанавливающих документов на данный дом (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.). Если дом находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности, то его владелец обязан участвовать в оплате капитального ремонта.

3. Наличие решения о включении данного дома в перечень объектов капитального ремонта, утвержденный уполномоченным органом. Если дом не включен в данный перечень, то его владелец не обязан участвовать в оплате капитального ремонта.

4. Состояние дома и его технические характеристики. Если дом находится в аварийном состоянии или не отвечает установленным требованиям по безопасности и экологии, то его владелец может быть обязан провести капитальный ремонт за свой счет.

Также стоит уточнить, что капитальный ремонт проводится с участием всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не проживает в данном доме, но имеет право собственности на жилое помещение. В случае частного дома с числом собственников более двух, каждый из собственников может нести такую часть расходов на капитальный ремонт, которая соответствует его доле в праве собственности на земельный участок и жилое помещение.

Для ответа на данный вопрос в первую очередь необходимо уточнить, о каком капитальном ремонте идет речь. Если речь идет о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома, то участники долевой собственности (собственники квартир) обязаны участвовать в финансировании данных работ в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Если же речь идет о капитальном ремонте отдельного загородного дома, то оплата данного ремонта не является обязательной. Однако, в случае привлечения строительной компании для проведения капитального ремонта, необходимо будет заключить соответствующий договор, оплату за работы согласовать с исполнителем и согласиться на выполнение необходимых работ.

Таким образом, для принятия правильного решения необходимо уточнить, к какому виду капитального ремонта относится данная ситуация и имеются ли документы, подтверждающие юридический статус данного дома.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
2. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания и порядок создания, реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья".
3. Статья 20 Федерального закона от 03.10.2018 N 307-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" об обязанностях собственников жилья в многоквартирных домах по производству капитального ремонта.
4. Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор простой безвозмездной аренды".
5. Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт арендованного имущества".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 530, пункт 1) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 188)