Установленные почтовые шкафы в МКД: замена и ремонт - включены в текущий ремонт или содержание?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию, осуществляющую управление таким объектом. Ремонт и замена ячеек и замков почтовых шкафов, расположенных в общих зонах многоквартирного дома, также относятся к обязанностям управляющей организации и могут быть отнесены как к текущему ремонту, так и к содержанию общего имущества. Окончательное решение по данному вопросу может быть принято после оценки конкретных обстоятельств дела и действующего законодательства.

Для решения вопроса о замене или ремонте почтовых ящиков в МКД необходимо иметь следующие документы:

1. Устав управляющей компании, которая отвечает за содержание МКД, для определения ее полномочий и обязанностей по проведению ремонта;
2. Договор управления МКД между управляющей компанией и собственниками квартир для определения порядка и условий проведения ремонта;
3. Приказ управляющей компании или решение собрания собственников помещений о проведении ремонта или замены почтовых ящиков.

На основании этих документов можно определить, входят ли работы по ремонту или замене ячеек и замков почтовых шкафов в статью содержания или текущего ремонта МКД. Если в договоре управления прописано, что управляющая компания отвечает за текущий ремонт и замена почтовых ящиков является частью текущего ремонта, то эти расходы могут быть включены в статью текущего ремонта. Если же ремонт не входит в обязанности управляющей компании, то расходы на ремонт или замену могут быть включены в статью содержания МКД, которая распределяется между собственниками квартир.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.