Выбор непосредственного управления и договора на содержание МКД: расходы на уборку, ремонт и т.д. включены, но что с управлением? Как разобраться?

Согласно описанным обстоятельствам, договор, заключенный с организацией на выполнение работ по содержанию и ремонту МКД, скорее всего, является договором подряда. При этом, поскольку в структуре платы по содержанию МКД нет строки за управление, организация не имеет право выставлять счета за свои услуги по управлению. Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам в области ЖКХ и юридической помощи для помощи в правильной интерпретации законодательства и защиты прав и интересов собственников жилья.

Для решения данного вопроса, необходимы копии договора на выполнение работ (оказания услуг) по содержанию и ремонту МКД, а также определение правовой природы данного договора (является ли это договор управления имуществом МКД или договор подряда). Для определения правовой природы договора, необходимо проанализировать его условия. Если договор предусматривает перевод контроля над имуществом в пользу организации, то это будет договор управления имуществом, а если договор предусматривает выполнение работ по определенному заказу, то это будет договор подряда. После определения правовой природы договора, следует обратить внимание на то, что стоимость за управление не была указана в структуре платы за содержание МКД. Если договор является договором подряда, то задолженность за выполненные работы, должна быть произведена с учетом реальных затрат, а не с учетом скрытых затрат на управление. Если же договор является договором управления имуществом МКД, то организация должна была предоставить отчет о своей деятельности с указанием всех затрат по статьям расходов. В случае если организация нарушила условия договора, то следует обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 702-707, 779.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154, 155, 156, 158, 159.
3. Закон Российской Федерации «Об управлении многоквартирными домами», статьи 5, 11, 12, 13, 15, 19, 32.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 129.1 и 14.2.

Для определения правового статуса договора необходимо анализировать его конкретные условия и характеристики. Если договор содержит положения о непосредственном управлении МКД, то он может считаться договором управления имуществом МКД. Если же он регулирует выполнение работ по содержанию и ремонту МКД без непосредственного управления, то это может быть договор подряда.

Для разрешения спора необходимо обратиться в суд или к другому компетентному органу для выяснения правового статуса договора и решения, какие расходы могут быть включены в структуру платы за содержание МКД и какие не могут.