Задолженность за содержание и ремонт в МКД: правомерны ли действия ДУК без договора управления и инженерных систем в нежилом помещении?

Действия ДУК могут быть неправомерными. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники нежилых помещений обязаны осуществлять обслуживание, текущий и капитальный ремонт таких помещений, а также содержать их в исправном состоянии. Однако, в данном случае, если между собственником нежилого помещения и ДУК не заключен договор на управление МКД, то ДУК не имеет права предъявлять требования о задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения пристроенного к МКД. Кроме того, отсутствие инженерных систем и факт того, что помещение не эксплуатируется несколько лет также свидетельствуют об отсутствии обязательств собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту такого помещения. Таким образом, ДУК в данной ситуации не может требовать оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения, пристроенного к МКД.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Устав ДУК, где должны быть указаны полномочия организации по взысканию платежей за содержание и ремонт нежилых помещений, пристроенных к МКД; 2. Документы, подтверждающие права собственника на нежилое помещение, пристроенное к МКД; 3. Договоры, заключенные между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающими организациями, если таковые имеются; 4. Договор управления МКД, если он заключен между ДУК и собственниками помещений в МКД; 5. Документы, подтверждающие факт отсутствия эксплуатации нежилого помещения в течение нескольких лет, а также отсутствие в помещении объектов, предназначенных для нужд МКД.

Исходя из ситуации, действия ДУК могут быть неправомерными, если в действительности нежилое помещение не является частью МКД и не подлежит общему содержанию и эксплуатации. Также незаключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями могут свидетельствовать о том, что нежилое помещение не используется и не нуждается в обслуживании. В этом случае претензия ДУК может быть обжалована.

Статья 155 часть 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.