Пристройка к МКД, общий почтовый адрес, разные кадастровые номера земельных участков и отказ от договора с управляющей организацией – важная информация о нежилом помещении

У вас есть право отказаться от заключения договора с управляющей организацией, если вы являетесь собственником нежилого помещения, пристроенного к МКД. При этом необходимо учитывать разные кадастровые номера земельных участков, на которых находятся эти объекты. Однако, если нежилое помещение и МКД объединены в один объект недвижимости, то требование заключения договора может быть предъявлено управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на нежилое помещение, пристроенное к МКД.
2. Выписку из ГКН о кадастровых номерах земельных участков, на которых расположены МКД и нежилое помещение.
3. Устав управляющей организации и договор на оказание услуг управления МКД.
4. Законодательные акты, регулирующие порядок заключения договора на управление многоквартирным домом.

На основании анализа указанных документов юрист сможет дать рекомендации относительно возможности и законности отказа от заключения договора с управляющей организацией.

Ни одна конкретная статья закона не применима для решения данного вопроса. Однако, отказ от заключения договора с управляющей организацией возможен при соблюдении определенных правил, установленных законодательством, например:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309 - 312, регулирующие правила заключения и расторжения договоров;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 - 163, определяющие порядок управления многоквартирными домами и правила заключения договоров с управляющими организациями;
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", статья 25, которая предусматривает разрешение на диспозицию (отчуждение, обременение, строительство и т.д.) объектов культурного наследия;
• Закон РФ "Об охране окружающей среды", статей 60 - 63, устанавливающих правила использования земельных участков и требования к обеспечению экологической безопасности при строительстве и эксплуатации объектов.