Аренда земельных участков для ЛПХ с возможностью продления: кадастровые номера, объекты капитальной недвижимости, выкуп и арендные платежи.

Отказ администрации объединить земельные участки может быть правомерным, если это противоречит действующему законодательству Российской Федерации, а именно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с этим законом объединение земельных участков возможно только при условии, что все участки находятся в собственности одного лица или все арендуются им же и находятся в одном хозяйственном ведении.

При наличии действующих договоров аренды на участки требуется их согласие на прекращение договоров и объединение участков. Однако, если стороны арендных договоров не против объединения участков, администрация может предоставить сведения о слиянии этих участков в Росреестр для присвоения нового кадастрового номера.

Рассторжение действующего договора на одном участке и его выкуп за 5% стоимости может быть незаконным и привести к нарушению прав арендатора. Рекомендуется обратиться к юристу для консультаций и защиты своих прав.

Для решения вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию), которые осуществляют управление земельными участками. При обращении следует предоставить документы, подтверждающие аренду 2-х земельных участков, а именно:

1) Договора аренды с приложениями, которые устанавливают сроки аренды и размер арендной платы;

2) Документы, подтверждающие, что арендные платежи выполняются в соответствии с соглашениями к договорам об изменении арендной платы;

3) Нотариально заверенное заявление об объединении земельных участков с указанием причин объединения и заявленных кадастровых номеров нового участка;

4) Документы, подтверждающие право собственности на объект капитальной недвижимости, зарегистрированный на одном из земельных участков.

После получения документов, администрация должна провести проверку на предмет возможности объединения земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле. В случае положительного решения, она должна выдать заявителю новый кадастровый номер для объединенного участка.

Отказ администрации от объединения земельных участков может быть основан на нарушении законодательства или необходимости соблюдения процедуры по оформлению прав на земельные участки. При несогласии с решением администрации, заявитель может обжаловать его в судебном порядке.

Закон "Об аренде земельных участков и земельных долей" (ФЗ № 101-ФЗ) статей 16, 18, 19, 30 и 32.